האם ניתן למכור דירה שנרכשה מקבלן לפני סיום הבנייה?
מכירת דירה בשלבי בנייה
אלי
19/06/10
קנינו דירה ראשונה מקבלן שנמצאת בשלבי בנייה, שילמנו חלק מהתמורה. הכניסה אמורה להיות עוד שנה וחצי. אין לנו דירה אחרת ואנחנו גרים בשכירות. כעת אנו רוצים לעבור לגור במקום אחר ולקנות בית אחר. האם אנו יכולים למכור את הדירה למישהו אחר למרות שלא הסתיימה הבנייה? בהנחה שנמצא קונה שמוכן לשלם את המחיר שהתחייבנו כלפי הקבלן האם הוא יכול להכנס בנעלינו לעיסקה ואנו נצא ממנה בלי נזק? האם הדבר יחשב לנו כמכירת דירה למרות שלא קיבלנו אותה לרשותנו? האם יש מיסים על פעולה כזאת?
מכירת דירה שנרכשה מקבלן לפני שהסתיימה הבניה
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
19/06/10
צריך לבדוק בהסכם הרכישה של הדירה מה נאמר בעניין זה. בדרך כלל זה מתאפשר אולם צריך לחתום על מסמכים נוספים שהקבלן דורש חתימה עליהם. יש מס שבח אם יש רווח בגין מחיר הרכישה למחיר המכירה וכמובן שיש מס רכישה בגין רכישת הדירה החדשה. מומלץ לבצע את הפעולה באמצעות עורך דין שבקיא במקרקעין על מנת לצמצם את המיסוי ולעבור את התהליך "בשלום" ובאופן חלק מול הקבלן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
איך להתמודד עם משכיר שאינו מתקן נזק בדירה שכורה?
האם ניתן לתבוע דמי שכירות על תקופה של מעל 7 שנים?
האם בעלי חנויות בבניין חייבים להשתתף בהוצאות זיפות הגג כמו בעלי דירות?
הגבלת גובה ההוצאות המשפטיות במכירת דירה - למה הכוונה?
האם שוכרת יכולה לטעון לזכויות בעלות בדירה המשוכרת?