כיצד ניתן להימנע מתשלום מס רכישה גבוה במכירת דירה קיימת?
מס רכישה
eli
23/02/10
ישנה דירה ברשותי שאותה אני מעוניין למכור
במקביל חתמתי חוזה עם קבלן על דירה שהיא על "הנייר"
רק בעוד 28 חודשים הדירה תהיה מוכנה.
עד מתי אני יכול להחזיק בדירה הנוכחית על מנת לא לשלם מס רכישה גבוה
האם המדינה מבינה ומתחשבת במצב שבו אני בעצם "מחזיק" שתי דירות שאחת מהן היא בעצם "וירטואלית?
מהו מס הרכישה שעלי לשלם אם עלות הדירה היא 1.4 מיליון
תודה מראש
במקביל חתמתי חוזה עם קבלן על דירה שהיא על "הנייר"
רק בעוד 28 חודשים הדירה תהיה מוכנה.
עד מתי אני יכול להחזיק בדירה הנוכחית על מנת לא לשלם מס רכישה גבוה
האם המדינה מבינה ומתחשבת במצב שבו אני בעצם "מחזיק" שתי דירות שאחת מהן היא בעצם "וירטואלית?
מהו מס הרכישה שעלי לשלם אם עלות הדירה היא 1.4 מיליון
תודה מראש
מס רכישה
עו"ד זהר ארד
מנהל
23/02/10
אלי שלום,
אכן ישנה הבנה והתחשבות מצד המחוקק.
על פי סעיף 9(ג1)(2)(א)(2) לחוק מיסוי מקרקעין, הנך רשאי להצהיר על כוונתך למכור את דירתך הנוכחית בתוך תקופה של 24 חודש, או במקרה שלך, מאחר ומדובר ברכישת דירה מקבלן - תוך 12 חודשים ממועד מסירת החזקה על פי החוזה עם הקבלן.
שים לב שעליך להצהיר זאת בטופס הדיווח על העסקה עם הקבלן ולערוך שומה עצמית כאילו זו דירתך היחידה. מומלץ בעניין זה לפנות לעורכי הדין של הקבלן שבדר"כ מטפלים בדיווח העסקאות בשם שני הצדדים.
במקרה זה תשלם מס רכישה במדרגות של דירה יחידה.
לגבי שיעור מס הרכישה אתה יכול להשתמש בסימולטור מס רכישה באתר של רשות המיסים - מיסוי מקרקעין.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
אכן ישנה הבנה והתחשבות מצד המחוקק.
על פי סעיף 9(ג1)(2)(א)(2) לחוק מיסוי מקרקעין, הנך רשאי להצהיר על כוונתך למכור את דירתך הנוכחית בתוך תקופה של 24 חודש, או במקרה שלך, מאחר ומדובר ברכישת דירה מקבלן - תוך 12 חודשים ממועד מסירת החזקה על פי החוזה עם הקבלן.
שים לב שעליך להצהיר זאת בטופס הדיווח על העסקה עם הקבלן ולערוך שומה עצמית כאילו זו דירתך היחידה. מומלץ בעניין זה לפנות לעורכי הדין של הקבלן שבדר"כ מטפלים בדיווח העסקאות בשם שני הצדדים.
במקרה זה תשלם מס רכישה במדרגות של דירה יחידה.
לגבי שיעור מס הרכישה אתה יכול להשתמש בסימולטור מס רכישה באתר של רשות המיסים - מיסוי מקרקעין.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
איך ניתן לשכנע מוכר שהפר חוזה להמיר פיצוי כספי בזכות לדירה נוספת בלי מכרז?
האם אפשרי למוכר לדרוש דיון על פינוי ולוח תשלומים בשלב המשא ומתן?
האם רישום הערת אזהרה מקנה בעלות בנכס?
חתמתי על בלעדיות למתווך ומכרתי לשכנים - האם אהיה פטור מתשלום דמי תיווך?
האם הריסת קיר שהוא רכוש משותף דורשת אישור בעלי הדירות בבניין?