האם בעובדות שציינתי מדובר בפלישה או בהמחאת זכות?
פלישה טריה
רועי
16/02/10
שלום,
אני משכיר של חנות, ולפי ההסכם יש סעיף האוסר על השוכר להעביר זכויות.
ניגשתי בתחילת החודש לחנות וראיתי שהיא סגורה. לאחר מס' ימים ראיתי שנפתחה והיא מופעלת ע"י אנשים שאינני מכיר.
בירור שערכתי העלה כי השוכר לקח הלוואה ונתן "כערבון" את החנות למלווה (ככל הנראה "שוק אפור").וכתוצאה מאי תשלום ההלוואה נערכה בוררות בין אשתו של השוכר (שאינני מכיר אותה, והיא לא צד להסכם השכירות שביני לבעלה (בלבד) לבין המלווה, והבורר החליט שהוא ממנה נאמן מטעם המלווה להפעלת החנות...
למותר לציין שלא הייתי צד לבוררות, ואיני קשור חוזית לאף צד מהצדדים לבוררות
פניתי מיד למשטרה עם כל המסמכים, והיא מסרבת לפנות, וטוענת כי "לא מדובר בפלישה".
שאלותי:
1. בעובדות שציינתי האם אכן מדובר ב"פלישה" כטענתי.
2. אם כן - היש דרך לערער על החלטת המשטרה ולהכריחה לפנות?
תודה
בעובדות שציינתי האמנם אין זה פלישה.
אני משכיר של חנות, ולפי ההסכם יש סעיף האוסר על השוכר להעביר זכויות.
ניגשתי בתחילת החודש לחנות וראיתי שהיא סגורה. לאחר מס' ימים ראיתי שנפתחה והיא מופעלת ע"י אנשים שאינני מכיר.
בירור שערכתי העלה כי השוכר לקח הלוואה ונתן "כערבון" את החנות למלווה (ככל הנראה "שוק אפור").וכתוצאה מאי תשלום ההלוואה נערכה בוררות בין אשתו של השוכר (שאינני מכיר אותה, והיא לא צד להסכם השכירות שביני לבעלה (בלבד) לבין המלווה, והבורר החליט שהוא ממנה נאמן מטעם המלווה להפעלת החנות...
למותר לציין שלא הייתי צד לבוררות, ואיני קשור חוזית לאף צד מהצדדים לבוררות
פניתי מיד למשטרה עם כל המסמכים, והיא מסרבת לפנות, וטוענת כי "לא מדובר בפלישה".
שאלותי:
1. בעובדות שציינתי האם אכן מדובר ב"פלישה" כטענתי.
2. אם כן - היש דרך לערער על החלטת המשטרה ולהכריחה לפנות?
תודה
בעובדות שציינתי האמנם אין זה פלישה.
העברת זכות שכירות במקרקעין
עו"ד זהר ארד
מנהל
16/02/10
כעקרון נראה כי אין מדבור בפלישה אלא בהמחאת זכות שביצע מי שהיה בעל זכות החזקה בנכס.
אמנם יש בהסכם סעיף שאוסר על השוכר להעביר זכויות אך הוא בכל זאת עשה כן ובכך הפר את החוזה כלפיך. הנמחה לא בדק (או שלא עניין אותו) אם יש לשוכר זכות או לא.
בכל מקרה זה משאיר אותך עם עילות תביעה אזרחיות ויהיה עליך לפנות לבית משפט בתביעת פינוי ובתביעות כספיות.
אמנם יש בהסכם סעיף שאוסר על השוכר להעביר זכויות אך הוא בכל זאת עשה כן ובכך הפר את החוזה כלפיך. הנמחה לא בדק (או שלא עניין אותו) אם יש לשוכר זכות או לא.
בכל מקרה זה משאיר אותך עם עילות תביעה אזרחיות ויהיה עליך לפנות לבית משפט בתביעת פינוי ובתביעות כספיות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
