איך המוכרים יכולים להבטיח את זכויותיהם בהסכם מכר עם משכנתא?
הסכם מכר יד 2 עם משכנתא- עזרה בבקשה!
עו"ד צעירה
26/01/10
במקרה זה גם הרוכשים אמורים לקחת משכנתא מהבנק על מנת לממן את התמורה. האם מקובל שכבר בשלב החתימה על החוזה יתחייבו המוכרים לחתום על המסמכים המקובלים של הבנק למשכנתאות מטעם הקונים, וזאת מבלי שיודעים על מה בדיוק יחתמו? (הבעיה נובעת מכך שהרוכשים לא יודעים עדיין מאיזה בנק למשכנתאות יקחו את המשכנתא). כמובן שהתנאי לחתימת המוכרים הוא שיהיה כתוב בהסכם שהם יחתמו על מסמכי הבנק בתנאי שהכספים יועברו ישירות אליהם או לבנק הממשכן. האם אני חושפת את המוכרים לאיזה שהיא בעיה משפטית.
כמו כן- אבקש לדעת באיזה פטור למס שבח צריכים המוכרים לבחור- פטור 4 או פטור 18?
תודה מראש למשיב היקר.
כמו כן- אבקש לדעת באיזה פטור למס שבח צריכים המוכרים לבחור- פטור 4 או פטור 18?
תודה מראש למשיב היקר.
רכישה באמצעות משכנתא
עו"ד זהר ארד
מנהל
26/01/10
מקובל לכלול בהסכמי מכר סעיף שמחייב את המוכרים לחתום על מסמכים שיידרשו ע"י בנק מממן מטעם הקונים. ניתן כמובן לסייג את ההתחייבות המוכרים לנוסח המקובל על בנקים בישראל, לכך שתשלומי המשכנתא יהוו תשלום אחרון ע"ח התמורה, להעברת כספים ישירות למוכרים וכיו"ב.
לגבי סעיף הפטור הרלבנטי, זה תלוי בנסיבות המקרה, בעבר של המוכרים ובתוכניותיהם לעתיד. יש לבחון נושא זה (בין יתר הנושאים) לעומק על מנת להמנע מרשלנות מקצועית.
בשולי הדברים אני מרגיש צורך להזהירך שלא לבצע עסקאות במקרקעין ללא ניסיון מתאים או ליווי של עו"ד בעל ניסיון מתאים.
שיהיה בהצלחה.
עו"ד זהר ארד
לגבי סעיף הפטור הרלבנטי, זה תלוי בנסיבות המקרה, בעבר של המוכרים ובתוכניותיהם לעתיד. יש לבחון נושא זה (בין יתר הנושאים) לעומק על מנת להמנע מרשלנות מקצועית.
בשולי הדברים אני מרגיש צורך להזהירך שלא לבצע עסקאות במקרקעין ללא ניסיון מתאים או ליווי של עו"ד בעל ניסיון מתאים.
שיהיה בהצלחה.
עו"ד זהר ארד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
