האם ניתן לחייב ארנונה על קרקע תפוסה סביב נכס מסחרי?
עו"ד חדש עזרה דחופה זהר ארד
עו"ד חדש
06/01/10
שאלה בעניין חיוב ארנונה בגין קרקע תפוסה.
המדובר על נכס מסחרי הבנוי במרכזו של מגרש, בשטח של כ- 250 מר', במשך עשרות שנים לא גבתה העירייה מסי ארנונה בגין השטח הבנוי בלבד, אלא שעתה דורשת העירייה מסים גם בגין השטח הסובב את המבנה מסיבה של "קרקע תפוסה" , מבךי שנעשה כל שינוי בשימוש בקרקע לעומת שנים קודמת.
האם יש בסיס לחיוב שכזה, בנסיבות העניין ?
המדובר על נכס מסחרי הבנוי במרכזו של מגרש, בשטח של כ- 250 מר', במשך עשרות שנים לא גבתה העירייה מסי ארנונה בגין השטח הבנוי בלבד, אלא שעתה דורשת העירייה מסים גם בגין השטח הסובב את המבנה מסיבה של "קרקע תפוסה" , מבךי שנעשה כל שינוי בשימוש בקרקע לעומת שנים קודמת.
האם יש בסיס לחיוב שכזה, בנסיבות העניין ?
יש לבחון את השימוש ואם אכן חלק מהשימוש העיקרי
גיל
06/01/10
קרקע תפוסה תחוייב רק אם היא חלק מהשימוש העיקרי של המבנה, לדוגמא גינות ודשא במלון, חניות בקניון, שטח פתוח במפעל להעמסה ופריקה, חניה של ציוד מכני כבד וכד' כל אלה נמצאו כחלקים מהשימוש העיקרי כתורמים לו וכחלק בלתי נפרד. יש חובה לבדוק מי ומה שימוש שנעשה, יש חובה כמובן לבדוק את צו הארנונה, ראשית אם נתקבל כדין (אישור המועצה שר הפנים וכד') יש לבדוק את תעריף לפעמים המחיר למ"ר קרקע תפוסה משתנה בהתאם לשטח וכד'. ראוי לבדוק אם השימוש בקרקע הוא למטרת המבנה או כחלק ממנו אז אולי התעריף של המבנה זול יותר. לדוגמא מחסן תפאורה, ושטח העמסה זול יותר בחלק מהרשויות מקרקע תפוסה ולכן ראוי לטעון כי השימוש הוא לא קרקע תפוסה אלה חלק מהשימוש של המבנה. יש בעיה קטנה שהרשויות לא מודעות אליה והיא כי ארנונה מחייבים רק על מבנים או על קרקע בתעיף קרקע. בהצלחה !
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
