כיצד ניתן לקיים עסקה ללא ערבויות לפי חוק המכר?
ערבויות ברכישת בית מקבלן
עו"ד שלומי
31/12/09
שלום,
אני מייצג רוכש דירה מקבלן, עם הסכם מוזר - קבלני עם מאייפנים של חוזה יד שניה.
הקבלן לא מעוניין לתת ערבויות או כל בטוחה אחרת לפי חוק המכר (אין ליווי של בנק).
מאידך, הקונים לא מוכנים לוותר על העסקה והבית למעשה כמעט גמור, אז במידה מסויימת הכסף שלהם מובטח (כי בינתיים הם לא משלמים על מה ש"לא קיים" כמו בעסקת קבלן רגילה).
בנוסף, אני יודע שיש את העניין של דיווח לממונה על העסקה והבטוחה - אבל אין פה שום בטוחה הרי.....
שתי שאלות -
1. האם, למרות כל "המכשולים" ניתן לקיים עסקה כזו?
2. האם בתור עו"ד זו לא בעיה לתת יד לעסקה הזו כאשר למעשה אני נותן יש לעבירה על החוק?
למרות ההודעה הארוכה והמסובכת, אודה מאוד על תגובתכם לעניין כי אני מרגיש שהסיטואציה מעמידה אותי במצב של סיכון מקצועי מכמה בחינות....
אני מייצג רוכש דירה מקבלן, עם הסכם מוזר - קבלני עם מאייפנים של חוזה יד שניה.
הקבלן לא מעוניין לתת ערבויות או כל בטוחה אחרת לפי חוק המכר (אין ליווי של בנק).
מאידך, הקונים לא מוכנים לוותר על העסקה והבית למעשה כמעט גמור, אז במידה מסויימת הכסף שלהם מובטח (כי בינתיים הם לא משלמים על מה ש"לא קיים" כמו בעסקת קבלן רגילה).
בנוסף, אני יודע שיש את העניין של דיווח לממונה על העסקה והבטוחה - אבל אין פה שום בטוחה הרי.....
שתי שאלות -
1. האם, למרות כל "המכשולים" ניתן לקיים עסקה כזו?
2. האם בתור עו"ד זו לא בעיה לתת יד לעסקה הזו כאשר למעשה אני נותן יש לעבירה על החוק?
למרות ההודעה הארוכה והמסובכת, אודה מאוד על תגובתכם לעניין כי אני מרגיש שהסיטואציה מעמידה אותי במצב של סיכון מקצועי מכמה בחינות....
העדר ערבויות לפי חוק המכר
|עו"ד עזרא שרון
31/12/09
שלומי שלום
הזהירות והחשש שלך במקומם.
הקבלן צריך להמציא ערבויות, והקונה אף לא יכול לוותר על דרישה זו. אם הקבלן איננו עושה כן, זוהי עבירה פלילית ולטעמי, סירובו צריך להדליק נורה אדומה.
שים לב, שבקרקעות מנהל, הערבויות צריכות להיות בתוקף גם לאחר המסירה, עד לשלב הרישום במנהל..
אם הקונה מוותר על הדרישה לקבל ערבויות, לאחר שהובהר לו המשמעות של כך, אף אחד לא יכול להבטיח לך כי במקרה וחלילה משהו ישתבש בעסקה, זה פוטר אותך מאחריות מקצועית.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
הזהירות והחשש שלך במקומם.
הקבלן צריך להמציא ערבויות, והקונה אף לא יכול לוותר על דרישה זו. אם הקבלן איננו עושה כן, זוהי עבירה פלילית ולטעמי, סירובו צריך להדליק נורה אדומה.
שים לב, שבקרקעות מנהל, הערבויות צריכות להיות בתוקף גם לאחר המסירה, עד לשלב הרישום במנהל..
אם הקונה מוותר על הדרישה לקבל ערבויות, לאחר שהובהר לו המשמעות של כך, אף אחד לא יכול להבטיח לך כי במקרה וחלילה משהו ישתבש בעסקה, זה פוטר אותך מאחריות מקצועית.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
