האם יש פטור ממס שבח במכירת דירה שנרכשה לפני 3 שנים?
מס שבח מס רכישה
רווית
20/12/09
שלום רב,
ברשותנו דירה יחידה ראשונה שרכשנו לפני 3 שנים ושלושה חודשים על הנייר.
אנחנו מעוניינים למכור אותה ומיד לרכוש בית באותו מחיר של המכירה.
ערך הדירה היום 1450,000 רכשנו אותה ב930000.
ואנחנו מעוניינים כפי שציינתי לרכוש בית ביישוב אחר ב- 1450,000
האם אנחנו מחוייבים או פטורים ממס שבח.
הייתי רוצה לדעת מראש כמה נצטרך לשלם אקסטרות על מס שבח ומס רכישה.
תודה רבה.
רווית
ברשותנו דירה יחידה ראשונה שרכשנו לפני 3 שנים ושלושה חודשים על הנייר.
אנחנו מעוניינים למכור אותה ומיד לרכוש בית באותו מחיר של המכירה.
ערך הדירה היום 1450,000 רכשנו אותה ב930000.
ואנחנו מעוניינים כפי שציינתי לרכוש בית ביישוב אחר ב- 1450,000
האם אנחנו מחוייבים או פטורים ממס שבח.
הייתי רוצה לדעת מראש כמה נצטרך לשלם אקסטרות על מס שבח ומס רכישה.
תודה רבה.
רווית
פטור ממס שבח
|עו"ד עזרא שרון
22/12/09
על פניו, נוצר רווח ממכירת הדירה ולכן יש לבחון האם אתם זכאים לפטור ממס שבח.
כעקרון, "תא משפחתי" שלא מכר "דירת מגורים מזכה" ב- 4 שנים אחרונות זכאי לפטור, אך לכלל זה, כמו לכללים אחרים, יש חריגים, במיוחד מאחר שאתם מוכרים תוך פחות מ- 4 שנים ממועד הרכישה.
לגבי מס רכישה- אם תמכרו את דירתכם תוך 24 חודש ממועד הרכישה, ואין ל"תא משפחתי" דירה נוספת, תוכלו לבקש חישוב לפי מסלול של דירה יחידה ולהקפיא את יתרת השומה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
כעקרון, "תא משפחתי" שלא מכר "דירת מגורים מזכה" ב- 4 שנים אחרונות זכאי לפטור, אך לכלל זה, כמו לכללים אחרים, יש חריגים, במיוחד מאחר שאתם מוכרים תוך פחות מ- 4 שנים ממועד הרכישה.
לגבי מס רכישה- אם תמכרו את דירתכם תוך 24 חודש ממועד הרכישה, ואין ל"תא משפחתי" דירה נוספת, תוכלו לבקש חישוב לפי מסלול של דירה יחידה ולהקפיא את יתרת השומה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
