מהו השטח הנטו של דירה וכיצד משפיעה מעלית על ערך הדירה בקומה האחרונה?
שמאות וערך דירה
אורן
13/11/09
שלום אולי זה לא המקום המתאים אבל 2 שאלות
1- לפי מה שאני יודע שטח הדירה שכל מוכר או משרד תיווך מפרסם הוא ברוטו (כולל חדרי מדרגות מתחת לקירות וכולי.....) תכלס השטח הנטו לא ידוע בדרך כלל או אולי דרך ארנונה השאלה היא כמה אחוז בערך אני אמור להוריד משטח ברוטו לדירה? למשל אם דירה 100 מ"ר ברוטו אולי 20 % להוריד ואז 80 מ"ר נטו?
2- בבניין מגורים ללא מעלית בדרך כלל הקומה הגבוהה היא עם הערך הנמוך ביותר אם עושים מעלית בבניין אני יודע שהערך של אותה דירה עליונה עולה בהרבה . יש מצב שהיא תהיה שווה יותר מקומה 3-2 או אפילו ראשונה ?? נ"ב אם הפורום לא מתאים לשאלות אשמח אם תפנו אותי לפורום כזה כי לא ממש מצאתי .
תודה ושבת שלום
1- לפי מה שאני יודע שטח הדירה שכל מוכר או משרד תיווך מפרסם הוא ברוטו (כולל חדרי מדרגות מתחת לקירות וכולי.....) תכלס השטח הנטו לא ידוע בדרך כלל או אולי דרך ארנונה השאלה היא כמה אחוז בערך אני אמור להוריד משטח ברוטו לדירה? למשל אם דירה 100 מ"ר ברוטו אולי 20 % להוריד ואז 80 מ"ר נטו?
2- בבניין מגורים ללא מעלית בדרך כלל הקומה הגבוהה היא עם הערך הנמוך ביותר אם עושים מעלית בבניין אני יודע שהערך של אותה דירה עליונה עולה בהרבה . יש מצב שהיא תהיה שווה יותר מקומה 3-2 או אפילו ראשונה ?? נ"ב אם הפורום לא מתאים לשאלות אשמח אם תפנו אותי לפורום כזה כי לא ממש מצאתי .
תודה ושבת שלום
שטח דירה
|עו"ד גיא פרבמן
14/11/09
הדרך הטובה לגלות את השטח נטו של הדירה הינה בתוכניות שנמצאות בעירייה. בגרמושקה יהיה ניתן לראות את השטח נטו של הדירה.
לאחר הוספת מעלית בבניין הדירה בקומה האחרונה ערכה עולה והיא יכול ותיהיה שווה יותר מהדירות בקומות האחרות יש להוסיף כאן מימד לשאלה האם הדירה משופצת כיווני אוויר האם הגג מוצמד וכו' כדי לתת תשובה יותר מעמיקה לשאלתך
לאחר הוספת מעלית בבניין הדירה בקומה האחרונה ערכה עולה והיא יכול ותיהיה שווה יותר מהדירות בקומות האחרות יש להוסיף כאן מימד לשאלה האם הדירה משופצת כיווני אוויר האם הגג מוצמד וכו' כדי לתת תשובה יותר מעמיקה לשאלתך
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
