כיצד משפיעה בנייה ללא היתר על רכישת נכס?
רכישת נכס שבנה ללא היתר
רוני
24/10/09
אני מעוניין לרכוש בית אך התברר כי המוכר לפני שנים רבות ביצע בנייה ללא אישור העירייה ובוודאי לא בטאבו.
ההרחבה הלא מאושרת היא של 50 מטר ע"ח הגינה (סה"כ שטח הבית כולל הגינה 300 מטר).
לפני כחודש המוכר ניסה להסדיר זאת בעיריה ואכן הגיע אליו מודד ולאחר מכן ויצא מכתב מהעיריה על גודל הנכס החדש לעניין הארנונה אך אני לא ראיתי עדיין כל אישור מהעיריה לבנייה.
האם יכולות לנבוע בעיות מהמצב כגון:
א. אולי אין היתר מהעיריה ובעתיד ידרשו להרוס את הבניה למרות שהיא על חשבון חלק מהגינה וגם שכנים נוספים באזור עשו כך
ב. אולי יש חובות עבר על הארנונה שלא נגבתה במשך שנים רבות לפי גודל הנכס החדש, כלומר חוב על ארנונה של 50 מטר של כמה שנים.
האם בתהליך המכירה העירייה לא חייבת לתת אישור לנכס בצורתו החדשה בתוספת 50 המטרים?
מה המלצתכם?
תודה.
ההרחבה הלא מאושרת היא של 50 מטר ע"ח הגינה (סה"כ שטח הבית כולל הגינה 300 מטר).
לפני כחודש המוכר ניסה להסדיר זאת בעיריה ואכן הגיע אליו מודד ולאחר מכן ויצא מכתב מהעיריה על גודל הנכס החדש לעניין הארנונה אך אני לא ראיתי עדיין כל אישור מהעיריה לבנייה.
האם יכולות לנבוע בעיות מהמצב כגון:
א. אולי אין היתר מהעיריה ובעתיד ידרשו להרוס את הבניה למרות שהיא על חשבון חלק מהגינה וגם שכנים נוספים באזור עשו כך
ב. אולי יש חובות עבר על הארנונה שלא נגבתה במשך שנים רבות לפי גודל הנכס החדש, כלומר חוב על ארנונה של 50 מטר של כמה שנים.
האם בתהליך המכירה העירייה לא חייבת לתת אישור לנכס בצורתו החדשה בתוספת 50 המטרים?
מה המלצתכם?
תודה.
רכישת נכס ללא היתר בנייה
|עו"ד עזרא שרון
25/10/09
כל שציינת נכון- העירייה יכולה לדרוש הריסה, ויכולה גם לדרוש ארנונה 7 שנים אחורנית, ויכולה להגיש כתב אישום.
אנא התייעץ עם עו"ד בטרם ביצוע העסקה.הוא ינחה אותך כיצד לפעול.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
אנא התייעץ עם עו"ד בטרם ביצוע העסקה.הוא ינחה אותך כיצד לפעול.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
