האם ניתן לתבוע את מחלקת הארנונה בעירייה על אישור חלוקת דירה ל-4?
חלוקת דירה ל-4
מויש
10/10/09
שלום רב,
דירת מגורים הוסבה לעסק עם רשיון עסק
.
העסק הוקטן ל25% וביתרה חולק ל 3 דירות בני 33 מ"ר כל אחת.
האדרכלית הכינה תוכנית חלוקה, שהוגשה למחלקת ארנונה בעיריה על ידי, לאחר ביקור מפקח מטעם העיריה.
התוכנית אושרה וכיום אני מקבל 4 ארנונות.
כעבור 5 חודשים מאשור התוכנית, קבלתי מכתב ממח' הפקוח ודרשו להרוס ולהחזיר המצב לקדמותו.
ביקשתי היתר בדיעבד מוועדה מקומית ובקשתי נדחתה בטענה שמינימום גודל דירה בנתניה הוא 80 מר וכן, יש בעיה עם חניה.
המבנה נמצא באזור מסחרי ואין בעיה של צפיפות.
שאלותי הן:
1 - מדוע מחלקת ארנונה אישרה חלוקת המבנה ל-4 כאשר ידוע שהחלוקה אינה חוקית וגובלת בעברה פלילית.
2 - האם אני יכול לתבוע את מחלקת ארנונה בעיריה על רשלנות,שלא מנעה ולא התריאה, שאני עומד לעבור עבירה פלילית .
3 - האם אני יכול לתבוע את האדרכלית,שלא הודיעה לי, שפיצול דירה אינו חוקי ויש לקבל היתר מוועדה מקומית
לתשובתכם המסורה אודה.
מוישה.
דירת מגורים הוסבה לעסק עם רשיון עסק
.
העסק הוקטן ל25% וביתרה חולק ל 3 דירות בני 33 מ"ר כל אחת.
האדרכלית הכינה תוכנית חלוקה, שהוגשה למחלקת ארנונה בעיריה על ידי, לאחר ביקור מפקח מטעם העיריה.
התוכנית אושרה וכיום אני מקבל 4 ארנונות.
כעבור 5 חודשים מאשור התוכנית, קבלתי מכתב ממח' הפקוח ודרשו להרוס ולהחזיר המצב לקדמותו.
ביקשתי היתר בדיעבד מוועדה מקומית ובקשתי נדחתה בטענה שמינימום גודל דירה בנתניה הוא 80 מר וכן, יש בעיה עם חניה.
המבנה נמצא באזור מסחרי ואין בעיה של צפיפות.
שאלותי הן:
1 - מדוע מחלקת ארנונה אישרה חלוקת המבנה ל-4 כאשר ידוע שהחלוקה אינה חוקית וגובלת בעברה פלילית.
2 - האם אני יכול לתבוע את מחלקת ארנונה בעיריה על רשלנות,שלא מנעה ולא התריאה, שאני עומד לעבור עבירה פלילית .
3 - האם אני יכול לתבוע את האדרכלית,שלא הודיעה לי, שפיצול דירה אינו חוקי ויש לקבל היתר מוועדה מקומית
לתשובתכם המסורה אודה.
מוישה.
חלוקת דירה ל- 4
|עו"ד עזרא שרון
11/10/09
בעניין שאלה זו נתבקש לפנות לפורום בתי המשפט.
מכל מקום, אשביך בקצרה:
1. לא בהכרח מחלקת הארנונה מתואמת עם מחלקת הפיקוח. קרי- העירייה גובה ארנונה גם על בנייה לא חוקית, כאשר במקביל דורשת מחלקה אחרת את הריסת הבניה.
2. לא ברור מהשאלה מה האדריכלית הבטיחה לך והאם היא הטעתה אותך.
3. חובתך לפעול לפי הדין, קרי- היתר בנייה. אם היית מגיש בקשה להיתר בנייה מן הסתם הית יודע מראש שהפיצול איננו חוקי.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
מכל מקום, אשביך בקצרה:
1. לא בהכרח מחלקת הארנונה מתואמת עם מחלקת הפיקוח. קרי- העירייה גובה ארנונה גם על בנייה לא חוקית, כאשר במקביל דורשת מחלקה אחרת את הריסת הבניה.
2. לא ברור מהשאלה מה האדריכלית הבטיחה לך והאם היא הטעתה אותך.
3. חובתך לפעול לפי הדין, קרי- היתר בנייה. אם היית מגיש בקשה להיתר בנייה מן הסתם הית יודע מראש שהפיצול איננו חוקי.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם ניתן לדרוש גיזום גדר חיה ששתל השכן?
האם העירייה בודקת את רישיון הקבלן לפני אישור תחילת העבודות?
האם בעלי חנויות בבניין חייבים להשתתף בהוצאות זיפות הגג כמו בעלי דירות?
האם הריסת קיר שהוא רכוש משותף דורשת אישור בעלי הדירות בבניין?
האם שוכר דירה שדירתו השכורה נפגעה במלחמה רשאי לסיים את הסכם השכירות?