האם יש לי זכות בעלות במרפסת על פי ההסכם שנחתם ב-1964?

Question

ב"הסכם בין בעלי דירות לפי סעיף 35 לחוק בתים משותפים תשכ"א-1961" שנערך ב 1964 לפני רישום הבניין כבית משותף,
ונחתם על ידי האיש שהיה באותו זמן בעליהם של כל הדירות בבניין, הוגדרה מרפסת דירתי בצורה מוזרה, אולי משיקולי מיסוי של אותם זמנים:
"שטח המרפסת של 17 מ"ר המסומן בתשריט באות ג ומוקף קו כחול יעמוד לרשותו ושימושו הבלעדי של בעל דירה מס' 5 , לכל מטרה שימצא לנכון, או לרשותו ושימושו הבלעדי כנ"ל של כל מי שיהיה מדי פעם בפעם הבעלים הרשום של דירה מס' 5.
לשאר בעלי הדירות בבית הנ"ל לא תהיינה כל זכויות בשטח המרפסת הנ"ל".

האם יש לי זכות בעלות למעשה בשטח זה?מה נדרש כדי להפוך שטח זה לחלק מהדירה?

עו"ד זהר ארד · Accepted Answer

לפי מה שאני מבין כרגע יש לך זכות שימוש בלעדית במרפסת אשר בבעלות משותפת של כל הדיירים בבניין (במושא - משותף).
אין לך זכות בעלות בשטח ובכדי שתקבל זכות בעלות יש לרשום את הבית כבית משותף ו/או לתקן את צו רישום הבית המשותף ולהצמיד את המרספת לדירה (לחלקת המשנה).

האם יש לי זכות בעלות במרפסת על פי ההסכם שנחתם ב-1964?

האם "רשות שימוש בלעדית לכל מטרה" דינה כבעלות?

רישום מוזר בטאבו