האם הקבלן יכול למכור את הגג אם הוא רכוש משותף?
בעלות על גג | נשלח מאתר
פפר משה
02/09/09
אני גר בבית משותף עם שמונה דירות
לעת עתה עוד לא העביר הקבלן את הרישומים בטאבו על שם הדירים
לאחרונה הוא מציע את הגג למכירה והיות ואני גר מתחת לגג רציתי לרכוש את הגג, אך אחד שיודע משפטים טען באזני שיתכן והגג הינו רכוש משותף לכל הדירים ואין לקבלן אפשרות למכור אותו וכל זה למרות שבחוזים רשם הקבלן לכל דייר שהוא מויצא את הגג מהרכוש המשותף היות ויתכן שאין תוקף משפטי לכזה סעיף בחוזה
רציתי לברר את העניין באופן ברור האם זה אכן שייך לרכוש המשותף למרות שנכתב בחוזה שהקבלן מוציא את זה מהרכוש המשותף או שיש לסעיף בחוזה תוקף משפטי
תודה מראש
לעת עתה עוד לא העביר הקבלן את הרישומים בטאבו על שם הדירים
לאחרונה הוא מציע את הגג למכירה והיות ואני גר מתחת לגג רציתי לרכוש את הגג, אך אחד שיודע משפטים טען באזני שיתכן והגג הינו רכוש משותף לכל הדירים ואין לקבלן אפשרות למכור אותו וכל זה למרות שבחוזים רשם הקבלן לכל דייר שהוא מויצא את הגג מהרכוש המשותף היות ויתכן שאין תוקף משפטי לכזה סעיף בחוזה
רציתי לברר את העניין באופן ברור האם זה אכן שייך לרכוש המשותף למרות שנכתב בחוזה שהקבלן מוציא את זה מהרכוש המשותף או שיש לסעיף בחוזה תוקף משפטי
תודה מראש
הוצאת גג מהרכוש המשותף
עו"ד זהר ארד
מנהל
02/09/09
שלום משה,
סעיף 6(א)(1)לחוק המכר(דירות) מחייב את המוכר (הקבלן) לצרף לחוזה המכר פרטים מדויקים, תוך ציון ספציפי מהו הרכוש שהוא מתכוון להוציא מהרכוש המשותף. המחוקק לא איפשר למוכר לצאת ידי חובתו על ידי אמירות כלליות בדבר כוונותיו להצמיד רכוש כזה או אחר ליחידת משנה והוצאתו מכלל הרכוש המשותף.
על כן, עליך לוודא שבמקרה שלכם ישנה התייחסות ספציפית להוצאת הגג מהרכוש המשותף להבדיל מזכות כללית של הקבלן. ההוראה הנ"ל צריכה להופיע באופן מפורש בכל חוזי המכר שנכרתו בבניין.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
סעיף 6(א)(1)לחוק המכר(דירות) מחייב את המוכר (הקבלן) לצרף לחוזה המכר פרטים מדויקים, תוך ציון ספציפי מהו הרכוש שהוא מתכוון להוציא מהרכוש המשותף. המחוקק לא איפשר למוכר לצאת ידי חובתו על ידי אמירות כלליות בדבר כוונותיו להצמיד רכוש כזה או אחר ליחידת משנה והוצאתו מכלל הרכוש המשותף.
על כן, עליך לוודא שבמקרה שלכם ישנה התייחסות ספציפית להוצאת הגג מהרכוש המשותף להבדיל מזכות כללית של הקבלן. ההוראה הנ"ל צריכה להופיע באופן מפורש בכל חוזי המכר שנכרתו בבניין.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
