האם העברת הערת אזהרה וסילוק משכנתא מספקים שקט נפשי ברכישת דירה?
הערת אזהרה על שמי
דן
01/09/09
שלום,
אני מעוניין לרכוש דירה.
לפי המידע המוצג בפנקס הזכויות המתנהל בלשכת רישום המקרקעין (הוצא מאתר http://ecom.gov.il/ ) יש הערת אזהרה על שם המוכר + משכנתא.
האם העברת הערת האזהרה על שמי + סילוק המשכנתא של המוכר יש בה מספיק כדי שאהיה רגוע לכל הקשור בסיכונים בקניית הדירה, כגון :
- האם הנכס נבנה על פי היתר
- שאין בו חריגות בנייה
- נקי מכל שעבוד קודם, משכנתא, חוב, הפקעה, חריגות בניה, עיקולים, צו הריסה או כל זכות אחרת של צד ג'.
- נקי מכל שעבוד של מסים על הדירה ( מס שבח, מס רכישה, היטלי השבחה, מס מכירה ).
בברכה,
דן
אני מעוניין לרכוש דירה.
לפי המידע המוצג בפנקס הזכויות המתנהל בלשכת רישום המקרקעין (הוצא מאתר http://ecom.gov.il/ ) יש הערת אזהרה על שם המוכר + משכנתא.
האם העברת הערת האזהרה על שמי + סילוק המשכנתא של המוכר יש בה מספיק כדי שאהיה רגוע לכל הקשור בסיכונים בקניית הדירה, כגון :
- האם הנכס נבנה על פי היתר
- שאין בו חריגות בנייה
- נקי מכל שעבוד קודם, משכנתא, חוב, הפקעה, חריגות בניה, עיקולים, צו הריסה או כל זכות אחרת של צד ג'.
- נקי מכל שעבוד של מסים על הדירה ( מס שבח, מס רכישה, היטלי השבחה, מס מכירה ).
בברכה,
דן
אולי כדאי להוסיף...
דן
01/09/09
הדירה לא רשומה עדיין בטאבו, דירה יד שניה (קיימת 4 שנים), עדיין אין הסדר פרצלציה באיזור.
תודה
תודה
רכישת דירה בראש שקט
עו"ד זהר ארד
02/09/09
דן שלום,
הבדיקה בטאבו היא קניינית בלבד.
בדיקות תכנוניות יש לבצע במחלקת הנדסה/ועדה מקומית לתכנון ובניה.
אנו שבים ומפצירים בגולשי הפורום שלא להתקשר בעסקאות מקרקעין ללא ליווי צמוד של עו"ד הבקיא במקרקעין.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
הבדיקה בטאבו היא קניינית בלבד.
בדיקות תכנוניות יש לבצע במחלקת הנדסה/ועדה מקומית לתכנון ובניה.
אנו שבים ומפצירים בגולשי הפורום שלא להתקשר בעסקאות מקרקעין ללא ליווי צמוד של עו"ד הבקיא במקרקעין.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
