כיצד נקבעת הסמכות לפירוק שיתוף בין בעלי זכויות בנכס לא רשום?
פירוק שיתוף בין שני בעלי ה"א
גבעתיים
01/09/09
שני שותפים בנכס מכרו כל אחד את חלקו. שתי המכירות עדיין לא הושלמו כך שבעצם יש כאן לכל קונה הערת אזהרה.
שני בעלי הערות האזהרה מבקשים לבצע ביניהם פירוק שיתוף.
האם הסמכות נתונה כאן לשלום (כבכל פירוק שיתוף) או למחוזי (היות ואין כאן שיתוף במקרקעין אלא בזכויות, כמו פירוק שיתוף במקרקעין לא מוסדרים שאומרים שזה מעין פירוק שיתוף במיטלטלין וזה הולך למחוזי).
אודה לעונים!
שני בעלי הערות האזהרה מבקשים לבצע ביניהם פירוק שיתוף.
האם הסמכות נתונה כאן לשלום (כבכל פירוק שיתוף) או למחוזי (היות ואין כאן שיתוף במקרקעין אלא בזכויות, כמו פירוק שיתוף במקרקעין לא מוסדרים שאומרים שזה מעין פירוק שיתוף במיטלטלין וזה הולך למחוזי).
אודה לעונים!
פירוק שיתוף בין שני בעלי ה"א
עו"ד זהר ארד
מנהל
02/09/09
בית משפט השלום נעדר סמכות לדון בתביעה לפירוק השיתוף מאחר וזכותו של הקונה לא נרשמה בפנקסי המקרקעין ולכן אין היא מגעת כדי זכות בעלות במקרקעין. עד להשלמת הרישום, הקונים הם בעלי זכות אובליגטורית בלבד, ולכן אינם בבחינת שותפים במקרקעין.
בשולי הדברים, לא מובן מדוע אצה לקונים הדרך ואין להם סבלנות להמתין להשלמת הרישום?
בשולי הדברים, לא מובן מדוע אצה לקונים הדרך ואין להם סבלנות להמתין להשלמת הרישום?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
