כיצד כדאי להעביר דירה במתנה בין ידועים בציבור כדי לחסוך במס?
דירה במתנה וידועים בציבור
גליה
31/08/09
אחד מבני זוג החיים כידועים בציבור עם ילד משותף מקבל דירה במתנה מהוריו. בכוונת בני הזוג לרשום את הדירה על שניהם.
1. מבחינה מיסויית מה חסכוני יותר? שההורים יעבירו את המתנה לשניהם? או שקודם תועבר לבן הזוג האחד ע"י הוריו וממנו 50% לבן הזוג השני?
2. אם הרישום של הדירה הוא על שניהם (לא משנה באיזו דרך) משמעו שהדירה שייכת להם בחלקים שווים? (אלא אם נקבע אחרת)
1. מבחינה מיסויית מה חסכוני יותר? שההורים יעבירו את המתנה לשניהם? או שקודם תועבר לבן הזוג האחד ע"י הוריו וממנו 50% לבן הזוג השני?
2. אם הרישום של הדירה הוא על שניהם (לא משנה באיזו דרך) משמעו שהדירה שייכת להם בחלקים שווים? (אלא אם נקבע אחרת)
תשובה
ינון צוברי, עו"ד
31/08/09
1. בגדול, ככל שיהיו פחות העברות ייחסכו יותר מס, אגרות ופרוצדורה. בשתי הדרכים המכירה תהיה פטורה ממס שבח וחייבת במס רכישה, אלא אם הדירה הנרכשת הנה דירת מגוריכם היחידה. לעניין מכירה ללא תמורה של נכס שהנו דירת מגורים בין ידועים בציבור נדרשים מגורים משותפים וניהול משק בית משותף למשך שנה פחות קודם למכירה.
2. בעת רישום הדירה מגדירים בדיוק את חלקי הבעלות בין בעלים משותפים והוא יכול להיקבע כטוב בעיניכם. ברירת המחדל ברישום דירה על שם בני זוג הנה כמובן רישום בחלקים שווים (חצי:חצי).
בברכה,
ינון צוברי, עו"ד
2. בעת רישום הדירה מגדירים בדיוק את חלקי הבעלות בין בעלים משותפים והוא יכול להיקבע כטוב בעיניכם. ברירת המחדל ברישום דירה על שם בני זוג הנה כמובן רישום בחלקים שווים (חצי:חצי).
בברכה,
ינון צוברי, עו"ד
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
