האם בעלי דירות בתמורה בהסכם קומבינציה חייבים בערבות חוק מכר לרוכשים?
ערבות חוק מכר
ט
18/08/09
שלום,
כחלק מהסכם קומבינציה התקבלו לבעלים דירות תמורה.
הבעלים מוכרים חלק מהדירות הנ"ל.
האם הבעלים חייבים בערבות חוק מכר כלפי הרוכש?
יצויין כי הבעלים הינם אנשים פרטיים, לא עוסקים בתחום וגם לא נחשבים ל-"עוסק" מבחינת חוקי המס (מדובר על מס' בעלים. כל אחד מוכר דירה אחת בבעלותו).
עוה"ד של אחד הקונים מתעקש כי צריך ערבות חוק מכר מהבעלים לקונה.
הקבלן הרי נותן ערבות חוק מכר לבעלים והיא מחייבת גם רוכשים עתידיים של הבעלים... לא?
כחלק מהסכם קומבינציה התקבלו לבעלים דירות תמורה.
הבעלים מוכרים חלק מהדירות הנ"ל.
האם הבעלים חייבים בערבות חוק מכר כלפי הרוכש?
יצויין כי הבעלים הינם אנשים פרטיים, לא עוסקים בתחום וגם לא נחשבים ל-"עוסק" מבחינת חוקי המס (מדובר על מס' בעלים. כל אחד מוכר דירה אחת בבעלותו).
עוה"ד של אחד הקונים מתעקש כי צריך ערבות חוק מכר מהבעלים לקונה.
הקבלן הרי נותן ערבות חוק מכר לבעלים והיא מחייבת גם רוכשים עתידיים של הבעלים... לא?
ערבות חוק מכר בעסקאות קומבינציה
עו"ד זהר ארד
מנהל
18/08/09
יש לבדוק את הוראות הסכם הקומבינציה בעניין זה. ישנם הסכמים בהם מתחייב הקבלן לתת ערבות חוק מכר לרוכשי דירות הבעלים כפי שהוא נותן לרוכשי דירות הקבלן.
יתכן גם שניתן להסב ערבויות לטובת הקונים של דירות הבעלים.
בכל מקרה, יש לבדוק את המקרה לגופו בעזרת עו"ד.
יתכן גם שניתן להסב ערבויות לטובת הקונים של דירות הבעלים.
בכל מקרה, יש לבדוק את המקרה לגופו בעזרת עו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם דיירים בכניסה ללא מעלית חייבים להשתתף בהוצאות המעלית בכניסה אחרת?
כיצד דמי היוון עשויים להשפיע על רכישת נכס ישן?
האם סאבלט של דירה מושכרת, מהווה הפרת הסכם שכירות?
דיירת לא משלמת דמי ועד כבר 16 שנה - מה אפשר לעשות?
שטח דירה שהורחבה גדול מהשטח הרשום בטאבו - איך זה משפיע על המכירה?