דף הבית פורומים משפטיים פורום נדל"ן האם יש בעיות ברכישת דירה הרשומה בטאבו כחנות המיועדת למגורים?

האם יש בעיות ברכישת דירה הרשומה בטאבו כחנות המיועדת למגורים?

| ⟳

דחוף !!! דירה הרשומה בטאבו כחנות

aharonbal 23/07/09

נמצא במשא ומתן מתקדם לרכישת דירה הרשומה בטאבו כחנות, אולם בעירייה למגורים, ובפועל משמשת למגורים זה הרבה שנים. האם ישנה מניעה בכך ? אלו בעיות יכולות לצוץ בהמשך במקרה כזה ? במה כרוך הליך רישום הנכס כדירה במקום כחנות (שינוי ייעוד ?)

תשובה

עו"ד סיגל אלפסי 24/07/09

"שינוי יעוד" הוא הליך מסובך ויקר ולא תמיד אפשרי. ברכישת חנות תצטרך לשלם מס רכישה בסך של 5% מהתמורה. בנוסף, גם בעת שתרצה למכור את החנות יהיו לכך השלכות מיסויות.

כמו כן, יש לוודא שניתן "היתר לשימוש חורג", שאם לא תהיה חשוף לתביעות, קנסות, ואפילו פינוי ! גם אם קיים "היתר לשימוש חורג", הרי שזה אינו לצמיתות ויש לחדש אותו מידי תקופה, גם כאן הדבר תלוי בהסכמת הרשות ובעלויות שונות.

קח בחשבון שאתה קונה נכס "נחות" שלא כמו דירת מגורים רגילה הרשומה כדירה. החנות רשומה בעיריה כ"דירה", רק לצורך חישוב תשלומי הארנונה,ואין הדבר מלמד על הסכמת הרשות לכך, למעשה ובמקביל יכול להיתנהל "תיק פיקוח" אודות הנכס בעירייה...יש להביא את מכלול השיקולים הנ"ל בעת קבלת ההחלטה בדבר ההתקשרות בעסקה בכלל, ובדבר קביעת המחיר בפרט.

בהצלחה,

סיגל אלפסי, עו"ד

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

דירה כחנות

|עו"ד גיא פרבמן 25/07/09

נושא שינוי הרישום הינו הליך פרוצדורלי.
בנוגע לנושא של שיעור מס רכישה 5%. המבחן מבחינת רשות המסים האם הנכס במאפיינים שלו עומד בקרטיריונים של דירת מגורים מזכה (כתבתי בעניין מס' מאמרים). בכול מקרה בעתיד במידה שלא תעשה שינוי רישומי בטאבו אתה עלול לעמוד במצב כפי שהינך עומד היום אם קונים שמביאים הסתיגויות מרכישת נכס שיש בו פגם רישומי

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי