מה כולל מס רכישה בעסקת רכישת מגרש לבניה עצמית לפי החלטה 959?

נראה לי שההודעה נשכחה. אודה על מתן תשובה.

מס רכישה הינו נגזרת של שווי המכירה במקרה שלך כולל העלויות הנלוות של היטל השבחה ודמי פיתוח

שלום רב,
החלטה 959 קובעת בין היתר את התנאים להרחבת הבניה למגורים בחלק בחלק שהוקצה במקרקעין מטעם האגודה השיתופית (מושב וכו').
יש אירועי מס שונים בהחלטה 959. אפשרות של גריעת מגרשים ממשבצת הקבע והעברתם למנהל – אפשרות א'. או הקצאת מגרשי הבניה ע"י ממ"י. מממ"י לחוכר – אפשרות ב'. ולכן "יום המכירה" שונה בכל אחד מהאפשרויות ויש השלכה מיסויות שונה.
באפשרות א, גריעת מגרשים והעברתם לממ"י:
המוכר הישוב החקלאי פטור לפי סעיף 60 לחוק מכירה ללא תמורה לרשויות המדינה. הרוכש ממ"י פטור לפי סעיף 42 לחוק הפרשנות.
יום המכירה במקרה דנן הוא יום אישור שינוי הייעוד במגרשי ההרחבה למגורים.
באפשרות ב' חוזה חכירה לפי 959 עם ממ"י הסכם פיתוח. המוכר שהינו ממ"י פטור לפי סעיף 42 לחוק הפרשנות. והרוכש-החוכר חייב בתשלום מס רכישה.יום המכירה הינו יום אישור העסקה ע"י ממ"י.
שווי המכירה כל התמורות ששולמו ע"י החוכר עבור רכישת הזכויות במגרש לרבות הוצאות פיתוח, יהוו חלק "משווי המכירה" לעניין מס הרכישה.
תוכל להעזר בשירות אישי לחישוב המיסים הנ"ל.
בברכה והצלחה,
מירית עטיה, עו"ד