איך ניתן לוודא את אמיתות ייפוי הכוח בעסקת קניית דירה מתושב חוץ?
קניית דירה מתושב חוץ
קונה פחדן
14/07/09
אנו עומדים בפני קנייה של דירה מתושב חוץ.
הוא נתן לעורך הדין שלו ייפוי כוח קונסולרי.
בהנחה שבדקנו את תקפות ייפוי הכוח הנ"ל,
מה קורה במקרים שבהם תמה ההתקשרות החוזית הספציפית, הדירה עברה לחזקתינו אך קיים מום נסתר בדירה וברצוננו לתבוע את המוכר?
האם ניתן לפנות עדיין לעורך הדין שלו מתוקף ייפוי הכוח של חוזה מכירת הדירה?
כיצד ניתן לוודא (במידת האפשר) את אמיתות ייפוי הכוח?
הוא נתן לעורך הדין שלו ייפוי כוח קונסולרי.
בהנחה שבדקנו את תקפות ייפוי הכוח הנ"ל,
מה קורה במקרים שבהם תמה ההתקשרות החוזית הספציפית, הדירה עברה לחזקתינו אך קיים מום נסתר בדירה וברצוננו לתבוע את המוכר?
האם ניתן לפנות עדיין לעורך הדין שלו מתוקף ייפוי הכוח של חוזה מכירת הדירה?
כיצד ניתן לוודא (במידת האפשר) את אמיתות ייפוי הכוח?
קניית דירה מתושב חוץ
עו"ד צעירה מהתחום
14/07/09
לדעתי במידה והמוכר התחייב שאין כל מום בדירה, לרבות מום נסתר, הרי שגילוי מום נסתר בניגוד להצהרתו מהווה הפרת החוזה וכל מה שבתחום החוזה (קיומו או, חלילה, הפרתו) הוא באחריותו של עוה"ד ב"כ המוכר אשר מעוגנת ביפוי הכח.
במידה והמוכר לא הצהיר והתחייב שאין פגם נסתר הרי שלא מדובר בהפרה ולכן אין כלל עילה לפנות לעוה"ד או למוכר בעניין הזה.
סתם לידע כללי, בד"כ מוכרים לא מתחייבים להיעדר פגמים נסתרים וזהו דבר שנחשב מקובל וסביר.
ייפוי כח קונסולרי הוא כזה שאמור להיחתם בפני גורם רישמי ואמורה להיות עליו פלומבה אדומה בדומה לחותמת נוטריון. אני לא רואה איזושהי בעיית אמינות אפשרית בנוגע לייפוי הכח.....
במידה והמוכר לא הצהיר והתחייב שאין פגם נסתר הרי שלא מדובר בהפרה ולכן אין כלל עילה לפנות לעוה"ד או למוכר בעניין הזה.
סתם לידע כללי, בד"כ מוכרים לא מתחייבים להיעדר פגמים נסתרים וזהו דבר שנחשב מקובל וסביר.
ייפוי כח קונסולרי הוא כזה שאמור להיחתם בפני גורם רישמי ואמורה להיות עליו פלומבה אדומה בדומה לחותמת נוטריון. אני לא רואה איזושהי בעיית אמינות אפשרית בנוגע לייפוי הכח.....
רכישה בטוחה
מירית עטיה עו"ד
16/07/09
שלום רב,
הינך חושש ובצדק. צר לי שאני חולקת על תשובה קודמת, אך הפסיקה קבעה אחריות בעסקת מקרקעין מכוח דיני השליחות בפרט כאשר מדובר בתושב חוץ. ראשית עלי להמליץ בפניך לשכור שירותי עו"ד ואם העסקה מתקדמת לנסוע לבעלים (אתה או עוה"ד שלך) לראות אותו שהוא חי וקיים ורק לאחר סיום הבדיקות וקבלת המסמכים הנדרשים לחתום על ההסכם.
בברכה והצלחה.
מירית עטיה, עו"ד
הינך חושש ובצדק. צר לי שאני חולקת על תשובה קודמת, אך הפסיקה קבעה אחריות בעסקת מקרקעין מכוח דיני השליחות בפרט כאשר מדובר בתושב חוץ. ראשית עלי להמליץ בפניך לשכור שירותי עו"ד ואם העסקה מתקדמת לנסוע לבעלים (אתה או עוה"ד שלך) לראות אותו שהוא חי וקיים ורק לאחר סיום הבדיקות וקבלת המסמכים הנדרשים לחתום על ההסכם.
בברכה והצלחה.
מירית עטיה, עו"ד
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
