מהם התהליכים להעברת בית דו-משפחתי בטאבו על שם נכדה?

אנחנו ארבעה אחים (שלושה בנים ואחות) לכולנו יש משפחות ואנחנו מסודרים, וביחסים מצויינים.
הורינו ז"ל נפטרו והורישו לנו בית דו-משפחתי בשטח חצי דונם. יש צו ירושה.
החלטנו שהבית יישאר בידי אחד מבני המשפחה ולא יימכר לגורם זר.
קבענו ביננו על מחיר מוסכם לבית, נמוך ממחיר השוק, ללא הערכת שמאי.
החלטנו לערוך הגרלה מי יזכה בנכס, וקבענו ששלושת המפסידים יקבלו כל אחד רבע מהמחיר המוסכם של הנכס. בהגרלה זכתה אחותי. אחותי מעוניינת להעביר את הנכס לבת שלה (נכדה של הנפטרים).
הנכדה תיקח משכנתא למימון התשלום לשלושת הדודים שלה ולאמא שלה, כלומר שלושת רבעי מחיר הנכס לדודים ורבע ממחיר הנכס לאמא שלה.
בנכס לא נעשתה כל בנייה מאז שנת 1956, יש טאבו ע"ש הנפטרים.
הנכדה מתכוונת להמשיך להתגורר בבית כפי שהוא כיום, למרות שלפי תוכנית מתאר אפשר להרוס ולבנות שתי דירות חדשות בשטחו. לנכדה אין כל תוכניות לבנות בתקופה הקרובה.

שאלות:
1) מהם התהליכים שצריך לבצע כדי להעביר בטאבו על שם הנכדה?
2) האם קודם צריך להעביר את הבית בטאבו על שם ארבעת היורשים ואז למכור לאחותנו ושהיא תמכור אח"כ לבת שלה, או שניתן לדלג על כל השלבים ולמכור יש לנכדה?
3) איזה מסמכים צריכה הנכדה כדי לקבל משכנתא?
4) איזה מיסים חלים על היורש שזכה בהגרלה (אחותי') ?
5) איזה מיסים חלים על היורשים שלא זכו בהגרלה (שלושת האחים) ?
6) איזה מיסים חלים על הנכדה שאין לה כיום בית.
7) איזה הוצאות נוספות צפויות לנו?
8) כל השאלות הללו שוב, במקרה שאחותי תחליט שהנכס יישאר על שמה ולא יעבור לנכדה.