האם אני חייב לשלם דמי תיווך אם חתמתי על הסכם בלעדיות למכירת דירה?
הסכם בלעדיות מול מתווך למכירת דירה
TFI
13/07/09
שלום
אחותי העמידה את דירתה למכירה.
מאחר והיא היתה מאוד עסוקה, פניתי למשרד תיווך וחתמתי שם על הסכם תיווך בבלעדיות למשך 3 חודשים.
לאחר מספר שבועות, נוצר סכסוך משפחתי ביני ובין אחותי וניתקתי כל מגע עימה. במקביל הודעתי למשרד התיווך שמבחינתי תהליך המכירה כרגע בהקפאה.
לפני מספר ימים מתקשר אלי המתווך ומודיע לי שנודע לו שהדירה נמכרה באמצעות מתווך אחר בתוך תקופת הבילעדיות, והוא דורש את תשלום דמי התיווך. כמובן שהודעתי לו שאינני יודע על מה מדובר מאחר ואין קשר ביני ובין אחותי ולא ידוע לי על המכירה של הדירה.
ברצוני להדגיש שאינני בעל הנכס, ואין לי שום יפוי כוח בכתב מאחותי, אלא רק את בקשתה בע"פ לסייע לה במכירת הדירה, ולמרות זאת אני הוא זה שחתום על הסכם הבלעדיות. האם אני צריך לשלם את דמי התיווך ?
אחותי העמידה את דירתה למכירה.
מאחר והיא היתה מאוד עסוקה, פניתי למשרד תיווך וחתמתי שם על הסכם תיווך בבלעדיות למשך 3 חודשים.
לאחר מספר שבועות, נוצר סכסוך משפחתי ביני ובין אחותי וניתקתי כל מגע עימה. במקביל הודעתי למשרד התיווך שמבחינתי תהליך המכירה כרגע בהקפאה.
לפני מספר ימים מתקשר אלי המתווך ומודיע לי שנודע לו שהדירה נמכרה באמצעות מתווך אחר בתוך תקופת הבילעדיות, והוא דורש את תשלום דמי התיווך. כמובן שהודעתי לו שאינני יודע על מה מדובר מאחר ואין קשר ביני ובין אחותי ולא ידוע לי על המכירה של הדירה.
ברצוני להדגיש שאינני בעל הנכס, ואין לי שום יפוי כוח בכתב מאחותי, אלא רק את בקשתה בע"פ לסייע לה במכירת הדירה, ולמרות זאת אני הוא זה שחתום על הסכם הבלעדיות. האם אני צריך לשלם את דמי התיווך ?
הסכם תיווך בבלעדיות
|עו"ד עזרא שרון
13/07/09
אין תשובה חד משמעית. התשובה לשאלה תלויה בתשובה לשאלות: האם היית מוסמך להתחייב בשם אחותך?" האם אחותך ידעה על התחייבותך זו? האם המתווך ידע שאינך בעל דירה? האם היה על המתווך לחשוב שיש בעיה עם התחיבות מולך? וכד'.
בהתאם לתשובות הנ"ל תיגזר השאלה האם עליך החובה לשלם, או על אחותך. כן יש לקבל פרטים האם בכלל יש מקום, ללא קשר לסכסוך המשפחתי, לתשלום דמי תיווך.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
בהתאם לתשובות הנ"ל תיגזר השאלה האם עליך החובה לשלם, או על אחותך. כן יש לקבל פרטים האם בכלל יש מקום, ללא קשר לסכסוך המשפחתי, לתשלום דמי תיווך.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
