האם קיימת בעיה ברכישת דירה הרשומה כמשרד אך משמשת כדירת מגורים?

יש לבדוק ברשות המקומית האם ניתן היתר לשימוש חורג. אם לא ניתן היתר כזה יתכן וקיים תיק פיקוח פתוח וגם זאת ניתן לבדיקה שם..
("תיק פיקוח פתוח" משמעותו שהחלו בפיקוח ובמניעה של השימוש החורג).

שימוש חורג (מבלי שניתן היתר לכך) מהווה עבירה וחושף אותך למצב של פינוי ותביעות.

מכל מקום "היתר לשימוש חורג" הוא היתר שאינו לצמיתות ויש לחדש אותו כל תקופה (כמובן שהדבר כרוך בתשלומים שונים).
"שינוי יעוד" (ממשרד לדירה באופן פורמאלי) הוא אמנם לצמיתות, אך זהו הליך די יקר.
ככל שינתנו היתרים אלו, הם יהיו כרוכים גם בהיטל השבחה.

בנוסף, לעובדה שמדובר ביחידת משרד יש גם השלכות מיסויות - ברכישה תצטרך לשלם מס רכישה בסך 5% מהתמורה. ובמכירה של משרד אין פטור ממס שבח.

אם בכל זאת החלטת לרכוש את יחידת המשרד לצורך מגורים, מה שחשוב זה להבין שמדובר בנכס "נחות" (ביחס לדירה הרשומה כדירה) ויש לשקלל שיקולים אלו ולהביאם בחשבון במחיר העסקה.

שיהיה בהצלחה,

סיגל אלפסי, עו"ד