האם התעקשות עורך הדין על כסף בנאמנות עד לרישום הערת אזהרה היא מוצדקת?
כסף בנאמנות עד לרישום הערת אזהרה
כוכבה
06/07/09
אני בתהליכים של רכישת דירה, והעסקה ממש עומדת להתפוצץ בגלל וויכוח בין עורכי הדין.
עוה"ד שלי מתעקש שהתשלום שמשולם במעמד חתימת החוזה יהיה בנאמנות אצל העו"ד של המוכר, אפילו למס' שעות בודדות, עד לרישום הערת אזהרה לטובתי. והעו"ד של הצד השני לא מסכים כי לטענתו הנסח לא מראה על שום הצדקה לכך או מניעה לרישום הערת אזהרה לפי הנסח, וגם בגלל שאנחנו משלמים רק 10% במועד חתימת החוזה. הוא לא מוכן להשאיר כסף בנאמנות אפילו לא לדקה אחת ! עורך הדין שלי התקשר לעדכן אותי ולקבל את אישורי. השאלה שלי היא האם ההתעקשות והויכוח הזה של עורכי הדין הוא מוצדק??
עוה"ד שלי מתעקש שהתשלום שמשולם במעמד חתימת החוזה יהיה בנאמנות אצל העו"ד של המוכר, אפילו למס' שעות בודדות, עד לרישום הערת אזהרה לטובתי. והעו"ד של הצד השני לא מסכים כי לטענתו הנסח לא מראה על שום הצדקה לכך או מניעה לרישום הערת אזהרה לפי הנסח, וגם בגלל שאנחנו משלמים רק 10% במועד חתימת החוזה. הוא לא מוכן להשאיר כסף בנאמנות אפילו לא לדקה אחת ! עורך הדין שלי התקשר לעדכן אותי ולקבל את אישורי. השאלה שלי היא האם ההתעקשות והויכוח הזה של עורכי הדין הוא מוצדק??
לא להסכים
עו" ד אשר טולדנו
06/07/09
שלום רב,
עורך הדין שלך צודק בהחלט.
הותרת סך בנאמנות עד לרישום הערת אזהרה (מקובל עד 1-2 ימי עסקים) הינה מעשה שבשגרה.
הכרחיות הותרת כספי התשלום הראשון (10%) בנאמנות אצל בא-כוח המוכר מבטיחה את זכויותייך, היה ויתגלה כי לא ניתן לרשום הערת אזהרה לטובתך מסיבה שתלויה במוכר (עיקול, שעבוד על זכויות המוכר בדירה וכו').
לא הייתי ממליץ לך וגם/או לעורך דינך לוותר ו"לעגל פינות" כי היה ויתברר כי לא ניתן לרשום הערת אזהרה לטובתך מסיבה הנעוצה במוכר ושאינה ניתנת לפיתרון מהיר, אזי לא תוכלי לקיים את התחייבויותייך החוזיות ואת היא זו שיכולה להימצא בהפרה של ההסכם.
לסיום:
תתעקשי ואל תוותרי, כי במקרה של בעייה זו תתגלגל לפתחך ואת היא זו שתצטרכי לרדוף אחרי כספך המצוי בכיסו של המוכר.
בהצלחה כוכבה,
עו"ד אשר טולדנו
עורך הדין שלך צודק בהחלט.
הותרת סך בנאמנות עד לרישום הערת אזהרה (מקובל עד 1-2 ימי עסקים) הינה מעשה שבשגרה.
הכרחיות הותרת כספי התשלום הראשון (10%) בנאמנות אצל בא-כוח המוכר מבטיחה את זכויותייך, היה ויתגלה כי לא ניתן לרשום הערת אזהרה לטובתך מסיבה שתלויה במוכר (עיקול, שעבוד על זכויות המוכר בדירה וכו').
לא הייתי ממליץ לך וגם/או לעורך דינך לוותר ו"לעגל פינות" כי היה ויתברר כי לא ניתן לרשום הערת אזהרה לטובתך מסיבה הנעוצה במוכר ושאינה ניתנת לפיתרון מהיר, אזי לא תוכלי לקיים את התחייבויותייך החוזיות ואת היא זו שיכולה להימצא בהפרה של ההסכם.
לסיום:
תתעקשי ואל תוותרי, כי במקרה של בעייה זו תתגלגל לפתחך ואת היא זו שתצטרכי לרדוף אחרי כספך המצוי בכיסו של המוכר.
בהצלחה כוכבה,
עו"ד אשר טולדנו
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם אפשרי למוכר לדרוש דיון על פינוי ולוח תשלומים בשלב המשא ומתן?
האם ניתן לדרוש פירוק שיתוף במקרקעין ללא זכויות במקרקעין?
האם ניתן למכור נכס פרטי שנבנה על קרקע בייעוד ציבורי?
האם הערה הרשומה בגין שיכון ציבורי משפיעה על זכויות הבעלות?
האם הוועד מחויב להוצאות תיקון בעיית ריח מפתחי האוורור בבניין?