כיצד יכולים שטחי הדירות להיות שונים אם כל תת-חלקה זכאית ל-1/2 מהשטח המשותף?
נסח טאבו עם נתונים בעייתיים של דו-משפחתי
בונים10
05/07/09
מדובר בדו-משפחתי. בנסח תת-חלקה 1 רשום שטח כולל דירה 420 מ"ר ובנסח של תת-חלקה 2 רשום ששטח כולל דירה הינו 424 מ"ר.
כמו כן מצוין כי שטח החלקה- רכוש משותף הינו 844 מ"ר (סך השטחים הכוללים שבכל תת-חלקה) וכמו כן בכל נסח של תת-חלקה מצוין כי החלק ברכוש המשותף הינו 1/2.
1. כיצד יכול להיות שהשטחים הכוללים שונים בכל תת-חלקה, אולם סך השטחים זהה לשטח הרכוש המשותף, וכל תת-חלקה זכאית ל-1/2 מהשטח המשותף ?
2. מה קובע ?
3. האם הגשת תוכניות להיתר בניה יש בה "הצהרה" כי אכן מדובר ב- 1/2 -1/2 או שניתן אחר כך לשנות בהתאם לבירור שיעשה אל מול תשריט ?
כמו כן מצוין כי שטח החלקה- רכוש משותף הינו 844 מ"ר (סך השטחים הכוללים שבכל תת-חלקה) וכמו כן בכל נסח של תת-חלקה מצוין כי החלק ברכוש המשותף הינו 1/2.
1. כיצד יכול להיות שהשטחים הכוללים שונים בכל תת-חלקה, אולם סך השטחים זהה לשטח הרכוש המשותף, וכל תת-חלקה זכאית ל-1/2 מהשטח המשותף ?
2. מה קובע ?
3. האם הגשת תוכניות להיתר בניה יש בה "הצהרה" כי אכן מדובר ב- 1/2 -1/2 או שניתן אחר כך לשנות בהתאם לבירור שיעשה אל מול תשריט ?
נסח טאבו
|עו"ד עזרא שרון
05/07/09
לפי הנתונים שציינת, לכל יחידה שטח דירה שונה. שטח הדירה לא חייב להיות זהה למחצית מהרכוש המשותף.
אין בהיתר בנייה שום הצהרה. הזכויות הקנייניות הם כמפויע בנסח טאבו.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
אין בהיתר בנייה שום הצהרה. הזכויות הקנייניות הם כמפויע בנסח טאבו.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
