האם חייבים לשלם היטל השבחה ומס שבח על זכויות בנייה שלא נוצלו בירושה?
מס שבח
מיקה
16/06/09
1 מדו משפחתי שהתקבל בירושה.
קיבלנו בירושה אני ואחי את דירת הורי בבית דו משפחתי.
לפני 20 שנה אבי נפטר ועל פי צו הירושה נרשם במנהל הנכס על שמות אמי אני ואחותי בחלקים שווים. והנכס הוון.
השנה אימי נפטרה וקיבלנו את השאר בירושה.
בברור עם העירייה מתברר שלא נרכשו זכויות הבניה ועלינו לשלם היטל השבחה (במידה ואנו מעונניינים למכור את הנכס שטח הנכס 370 מ"ר שטח בנוי כ- 60 מטר.) על זכויות בניה שהותרו מעל 60 המטרים הבנויים וגם היתרים נוספים לדוגמא לבנית מרתף בריכה וכו' .
שאלתי:
א. האם אנו חייבים לשלם עבור היתרים שלא נהנה מהם כי אנו מוכרים.
ב. במידה וכן האם חובה לשלם היטל השבחה על בריכה ומרתף ועוד, (על מה כן חייבים לשלם)
ג. האם אנו צריכים לשלם גם מס השבחה על הזכויות שלא נוצלו - למרות שאנו יורשים את הנכס.
תודה
קיבלנו בירושה אני ואחי את דירת הורי בבית דו משפחתי.
לפני 20 שנה אבי נפטר ועל פי צו הירושה נרשם במנהל הנכס על שמות אמי אני ואחותי בחלקים שווים. והנכס הוון.
השנה אימי נפטרה וקיבלנו את השאר בירושה.
בברור עם העירייה מתברר שלא נרכשו זכויות הבניה ועלינו לשלם היטל השבחה (במידה ואנו מעונניינים למכור את הנכס שטח הנכס 370 מ"ר שטח בנוי כ- 60 מטר.) על זכויות בניה שהותרו מעל 60 המטרים הבנויים וגם היתרים נוספים לדוגמא לבנית מרתף בריכה וכו' .
שאלתי:
א. האם אנו חייבים לשלם עבור היתרים שלא נהנה מהם כי אנו מוכרים.
ב. במידה וכן האם חובה לשלם היטל השבחה על בריכה ומרתף ועוד, (על מה כן חייבים לשלם)
ג. האם אנו צריכים לשלם גם מס השבחה על הזכויות שלא נוצלו - למרות שאנו יורשים את הנכס.
תודה
היטל השבחה
שגיא
16/06/09
מיקה שלום,
לשאלתך, היטל השבחה הוא מס אשר נגבה על פי חוק ( תוספת שלישית לחוק התכנון והבניה ) במועד מימוש זכויות. קרי במקרה שלך מכירת הבית.
היטל ההשבחה הינו 50 % משווי ההשבחה שחל על הנכס שלך כתוצאה מתוכניות שחלות עליו ( לדוגמא מרתפים בריכות וכד' ) . לצערי ועל אף שזה לא נשמע הגיוני את מחוייבת לשלם את ההיטל גם אם לא ממשת את הזכות ובלי לשלם את ההיטל הוועדה המקומית לא תיתן לך אישור להעברת זכויות.
מקווה שעזרתי ולו במעט.
לשאלתך, היטל השבחה הוא מס אשר נגבה על פי חוק ( תוספת שלישית לחוק התכנון והבניה ) במועד מימוש זכויות. קרי במקרה שלך מכירת הבית.
היטל ההשבחה הינו 50 % משווי ההשבחה שחל על הנכס שלך כתוצאה מתוכניות שחלות עליו ( לדוגמא מרתפים בריכות וכד' ) . לצערי ועל אף שזה לא נשמע הגיוני את מחוייבת לשלם את ההיטל גם אם לא ממשת את הזכות ובלי לשלם את ההיטל הוועדה המקומית לא תיתן לך אישור להעברת זכויות.
מקווה שעזרתי ולו במעט.
השלמה לתשובה של מר שגיא
עו"ד אשר טולדנו
16/06/09
שלום רב,
רק כהשלמה לתשובתו המפורטת של מר שגיא אציין עוד, כי מאחר ויש לביתך זכויות בנייה שלא נוצלו, אזי אלו לא באים בגדרו של הפטור ממס שבח (סעיף 49 ב) ולכן בגין זכויות הבנייה הנוספות שלא נוצלו תמוסי גם במס שבח עת תמכרי את הבית.
כמובן שבמסגרת הניכויים המוכרים של סעיף 39 לחוק מס שבח, תוכלי לנכות את ההוצאה שהוצאת לצורך תשלום היטל השבחה ובכך להביא להפחתה בחיוב במס השבח.
בכל מקרה אני ממליץ לך להתייעץ עם עו"ד בקיא במיסוי מקרקעין על-מנת שיציג בפנייך אפשרות לחסכון במיסים (היטל השבחה ומס שבח)
בהצלחה.
רק כהשלמה לתשובתו המפורטת של מר שגיא אציין עוד, כי מאחר ויש לביתך זכויות בנייה שלא נוצלו, אזי אלו לא באים בגדרו של הפטור ממס שבח (סעיף 49 ב) ולכן בגין זכויות הבנייה הנוספות שלא נוצלו תמוסי גם במס שבח עת תמכרי את הבית.
כמובן שבמסגרת הניכויים המוכרים של סעיף 39 לחוק מס שבח, תוכלי לנכות את ההוצאה שהוצאת לצורך תשלום היטל השבחה ובכך להביא להפחתה בחיוב במס השבח.
בכל מקרה אני ממליץ לך להתייעץ עם עו"ד בקיא במיסוי מקרקעין על-מנת שיציג בפנייך אפשרות לחסכון במיסים (היטל השבחה ומס שבח)
בהצלחה.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
איך לפנות לעירייה או לוועדה המקומית בנוגע לבניה לא חוקית של שכן
האם ניתן לבטל חוזה שכירות אם אני רוצה למכור את הדירה?
האם תשלום לנאמן בעסקת נדל"ן הוא כמו תשלום למוכר?
האם דירה בהליכי פינוי בינוי נחשבת כדירה?
עץ של שכנה החודר לחצר שלי מסוכן וגורם למטרד - מה אוכל לעשות?