דירת מגורים מזכה
חנות המשמשת לדירת מגורים
מירו
16/06/09
לפני כ-12 שנים נרכשה חנות ולאחר כשנה הושכרה ןמשמשת כדירת מגורים, שאלתי האם במכירת החנות/דירת מגורים יחול מס רכישה החל על דירה או יחול המס כחנות.
דירת מגורים מזכה
|עו"ד עזרא שרון
16/06/09
כדי שנכס יחשב כ"דירת מגורים מזכה", לצורך מס שבח, עליו לשמש כמגורים במשך 4 שנים אחרונות או 7/8 מתקופת השבח. על פניו אתם לכאורה עומדים בתנאי הראשון.
כמובן שיש להיוועץ עם עו"ד בעניין זה, בטרם ביצוע עסקת מכר.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
כמובן שיש להיוועץ עם עו"ד בעניין זה, בטרם ביצוע עסקת מכר.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
חנות או דירה ?
עו"ד אשר טולדנו
16/06/09
שלום רב,
אם החנות רשומה בטאבו כ"חנות", אזי לשאלת השמוש שנעשה בפועל אין חשיבות, שכן רישומית עסקינן בחנות והרוכש ישלם 5% ברכישתה והמוכר ישלם מס שבח.
אולם, אם תוקן הבית המשותף כך שברישום לגבי היחידה שונה הסטאטוס מ"חנות" ל"דירה", אזי מכירת הדירה תזכה אותך בפטור ממס שבח והרוכש ישלם את מס הרכישה לפי מדרגות המס הרלוונטיות לו (דירה שנייה או דירה יחידה).
בכל מקרה מומלץ מאוד להיות זהיר ולקבל על עצמך ייצוג של עו"ד בקיא בתחום המקרקעין ומיסוי המקרקעין, על מנת לבדוק את הנתונים בדיקה מקפת וזהירה בטרם המכירה.
בהצלחה.
אם החנות רשומה בטאבו כ"חנות", אזי לשאלת השמוש שנעשה בפועל אין חשיבות, שכן רישומית עסקינן בחנות והרוכש ישלם 5% ברכישתה והמוכר ישלם מס שבח.
אולם, אם תוקן הבית המשותף כך שברישום לגבי היחידה שונה הסטאטוס מ"חנות" ל"דירה", אזי מכירת הדירה תזכה אותך בפטור ממס שבח והרוכש ישלם את מס הרכישה לפי מדרגות המס הרלוונטיות לו (דירה שנייה או דירה יחידה).
בכל מקרה מומלץ מאוד להיות זהיר ולקבל על עצמך ייצוג של עו"ד בקיא בתחום המקרקעין ומיסוי המקרקעין, על מנת לבדוק את הנתונים בדיקה מקפת וזהירה בטרם המכירה.
בהצלחה.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
