מה עלינו לעשות כשיש אי התאמה בין גודל הדירה הרשום בטאבו לבין מה שרכשנו?

רכשנו דירה בת 4.5 חדרים, בהרצליה, בגודל 160 מ"ר.
בחוזה החברה התחייבה להעביר את הבית, כבית משותף, תוך 5 שנים מיום חתימת החוזה, בהודעה, בדואר רשום.

בפועל, החברה הודיעה לנו רק אחרי 8 שנים, ובדואר רגיל.

בגוף החוזה, העו"ד מטעמינו והחברה ממנה נרכשה הדירה, לא רשמו את גודל הדירה.

במפרט ובנספח, נרשם גודלה והוא תואם את טיעונינו.

במכתב מאת אשת השיווק למנכ"ל החברה, צויין דגם הדירה והמטראג'
התואם גם הוא את טיעוננו וצורף מפרט הדירה, התואם גודל של 160 מ"ר.

היום מתברר לנו כי החברה רשמה בטאבו רק 4 חדרים, 120 מ"ר.

כמו כן קנינו בחוזה 2 חניונים לא מקורים.
עפ"י החברה ברשותינו 2 חניות מקורות.

עפ"י נוסח התקנון, הנספח והמפרט, החתום ע"י 2 הצדדים הרישום תואם לטענותינו.

כיצד יש להגיב?
1. האם לתבוע את החברה ואת העו"ד שלנו על רשלנות?
2. האם לתבוע את החברה ולדרוש פיצוי על אשר רשמה בטאבו?
3. האם לרשום את הדירה היום על שמינו בטרם תביעה, ולשמור על
זכותינו לתבוע, או ישנן אפשרויות אחרות.

נשמח לשמוע את חוות דעתכם.
מיכל