מה לעשות כאשר הערכת השמאי לדירת מגורים גבוהה מהצפוי?

שלום רב.
שכנתי ואני נדברנו בינינו לגביי רכישת דירתה על ידי. לצורך קבלת הערכה למחיר הדירה וכן בשל העובדה שהמכירה צריכה את אישור האפוטרופוס הכללי הזמנו שמאי.
בדו"ח השמאי האריך רבות לגביי ניסיונו המקצועי ולגביי סביבת המגורים וקבע מחיר אשר הסתמך על דירות אחרות בנות מספר חדרים דומה שנמכרו באיזור בשנה האחרונה. המחיר לדירה בת ה-35 נראה לי יקר וכששאלתי אותו אם מלבד השוואת דירות בנות מספר חדרים זהה הוא גם יודע אם הן היו באותו הגודל וחשוב מזה האם הן היו משופצות דבר שבוודאי העלה את ערכן הוא השיב כי אינו יודע אם הן היו משופצות או לא...עוד הוא טען באוזניי כי מכיוון שידע שההערכה תוצג בפני האפוטרופוס הכללי הוא העלה בכוונה את מחיר הדירה ע"מ שלא יידרש להסביר את המחיר..הוא פשוט השווה אותו עם מחירים של דירות אחרות וככה לא יתבקש להסביר מחיר נמוך יותר...
שאלתי היא כעת לאחר שניתן מחיר הגבוה לדעתי משווי דירה ישנה ומקורית בת 35 בדרך לא מקצועית פשוט ע"י השוואה עם דירות בנות אותו מספר חדרים (!) והערכה זאת גם תובא לאפוטרופוס הכללי מה יש בידי לעשות ע"מ להוריד את מחיר הדירה למחיר ריאלי יותר ? גם הערכה גבוהה בכמה עשרות אלפי ש"ח בלבד מקשה עליי ומעמידה אותי בנקודה פחות טובה ואני מרגיש שהשמאי חטא לתפקידו...מה דעתכם ?