מה המשמעות של רכישת "דירת משרד" והשכרתה לצורכי מגורים?

שלום, אני מתעניין ברכישה של דירת שני חדרים מקבלן, שבנייתה כבר נסתיימה והיא כרגע מושכרת למגורים. הבניין לא רשום עדיין כבית משותף, והחברה הקבלנית רשומה כבעלים בטאבו. המוכרת שהיא הבעלים של החברה הקבלנית, ציינה בפני שלמרות שמדובר בדירה שגרים בה (יש שירותים, מקלחת וכו'..) מדובר ב"דירת משרד". רציתי לדעת מה המשמעות של זה? העסקה נראית לי מאוד משתלמת מבחינת המחיר וגם אני מתכוון להשכיר את הנכס לצורכי מגורים. הוצאתי מהאינטרנט נסח טאבו אבל שם לא כתוב שום דבר על "משרד". אשמח לדעת מה המשמעויות של עסקה כזו. בנוסף, המוכרת מחייבת אותי לשלם שכ"ט לעו"ד של החברה בסך 1.5% מאחר והוא לטענתה מטפל ברישום, ולטענתה אני לא יכול לשכור שירותיו של עו"ד מטעמי אלא רק את שירותיו של העו"ד שלה. האם הדרישה הזו לגיטימית? היא מתעקשת שביום ראשון על הבוקר נחתום על זכרון דברים אחרת "אין עסקה", לכן אודה על תשובה מהירה. תודה.