כיצד להבטיח את זכויותיך ברכישת דירה עם משכנתא?
דירה עם משכנתא
דנה
26/05/09
ברצוני לרכוש דירה שיש עליה משכנתא ואני רוצה לשלם תשלום ראשון כך שהמוכרים יוכלו לפרוע את המשכנתא בתשלום הראשון
השאלה מה עדיף לעשות , לתת שיק ישירות לבנק ואז יש חשש שתהיה לי בעיה עם הבנק במידה והמוכרים יבטלו את העסקה
מאחר והבנק הוא לא צד לחוזה וכבר שילמתי מחיר נכבד , או שמא לתת שיק למוכרים . שמעתי שתי דעות נוגדות.
השאלה מה עדיף לעשות , לתת שיק ישירות לבנק ואז יש חשש שתהיה לי בעיה עם הבנק במידה והמוכרים יבטלו את העסקה
מאחר והבנק הוא לא צד לחוזה וכבר שילמתי מחיר נכבד , או שמא לתת שיק למוכרים . שמעתי שתי דעות נוגדות.
עסקה במקרקעין
עו"ד זהר ארד
מנהל
26/05/09
דנה שלום,
שאלתך מעידה על כך שאין עו"ד שמלווה אותך ברכישה.
מאחר ששמעת כבר שתי דעות, אציע לך דעה נוספת - אל תעשי עסקה במקרקעין ללא ליווי צמוד של עו"ד.
במתווה שתיארת צריך להבטיח הן את זכויותיך מול הבנק והן אל מול המוכרים ולשם כך קיימים מנגנונים שונים בהסכמי מכר. לדוגמא, העברת התשלום לנאמן עם הוראות בלתי חוזרות לבצע תשלומים לבנק למשכנתאות ולשחרר כספים נוספים רק לאחר סילוק המשכנתא.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
שאלתך מעידה על כך שאין עו"ד שמלווה אותך ברכישה.
מאחר ששמעת כבר שתי דעות, אציע לך דעה נוספת - אל תעשי עסקה במקרקעין ללא ליווי צמוד של עו"ד.
במתווה שתיארת צריך להבטיח הן את זכויותיך מול הבנק והן אל מול המוכרים ולשם כך קיימים מנגנונים שונים בהסכמי מכר. לדוגמא, העברת התשלום לנאמן עם הוראות בלתי חוזרות לבצע תשלומים לבנק למשכנתאות ולשחרר כספים נוספים רק לאחר סילוק המשכנתא.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם ניתן לבטל חתימה על מפת מדידה בעקבות טעות במדידה?
האם בעלי הקרקע צריכים לשלם על הטמנת כבל חשמל סמוך לבניין?
האם המשכיר רשאי לבטל שכירות או לקצר את תקופת השכירות בכל עת?
איך לפעול מול חברת ניהול שלא משלמת חוב לחברת המעליות בבניין?
האם ניתן לבנות על גג הרחבה של השכן בקומה שמתחת?