האם אני זקוק לאישור השכן כדי לסגור עמודים בבית משותף?
זכויות בקרקע ובגג בבית משותף ?
שלומי
20/05/09
אני חושב לרכוש דירת קרקע בבית משתף , הדירה יושבת על מגרש חצי דונם (500 מ"ר) , מעל הדירה יש דייר נוסף. בבירור בעירה נאמר שמותר להוסיף בניה , עיון בנסח טאבו - אין תקנון בית משותף . אין שום הערה חריגה המצביעה על קיום הסכמה או מגבלה כלשהיא .
מאידך - הדירה מלמעלה הרחיב את הדירה שלו - ב 2 חדרים , כך שלמטה יש עמודים.
ש א ל ת י :
א- האם אני חייב את אישור השכן לצורך סגירת העמודים (שהם למעשה החדרים של השכן למעלה). ב- האם אני יוכול להסתמך על הרשום בטאבו , בכך שאין שום הסדר ( לגבי חלוקת הקרקע) בין הדייר למעלה לבין הדייר שאני עומד לרכוש ממנו .
ג- מדובר בקרקע של המנהל - המוכר לא מוגבל בהעברה או מכירה , האם אני צריך את אישור המנהל לצורך הרחבת הדירה ? ואהם אני מחוייב בתשלום למנהל בגין הרחבת הדירה .
מאידך - הדירה מלמעלה הרחיב את הדירה שלו - ב 2 חדרים , כך שלמטה יש עמודים.
ש א ל ת י :
א- האם אני חייב את אישור השכן לצורך סגירת העמודים (שהם למעשה החדרים של השכן למעלה). ב- האם אני יוכול להסתמך על הרשום בטאבו , בכך שאין שום הסדר ( לגבי חלוקת הקרקע) בין הדייר למעלה לבין הדייר שאני עומד לרכוש ממנו .
ג- מדובר בקרקע של המנהל - המוכר לא מוגבל בהעברה או מכירה , האם אני צריך את אישור המנהל לצורך הרחבת הדירה ? ואהם אני מחוייב בתשלום למנהל בגין הרחבת הדירה .
עסקה במקרקעין
עו"ד זהר ארד
מנהל
20/05/09
שלומי שלום,
צר לי להשיבך ריקם אבל מדובר בעסקה במקרקעין אשר יש לבדוק ביסודיות ובמקצועיות. יהיה זה מאוד לא אחראי להשיב לשאלותיך בכלליות מבלי לבדוק את המצב המשפטי/עובדתי.
אם אתה עוקב אחרי התנהלות הפורום אתה ודאי יודע שאנו שבים ומפצירים בגולשים שלא לבצע עסקאות במקרקעין ללא ליווי צמוד של עו"ד הבקיא במקרקעין.
הדברים נכונים שבעתיים בעסקה כפי שברצונך לבצע.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
צר לי להשיבך ריקם אבל מדובר בעסקה במקרקעין אשר יש לבדוק ביסודיות ובמקצועיות. יהיה זה מאוד לא אחראי להשיב לשאלותיך בכלליות מבלי לבדוק את המצב המשפטי/עובדתי.
אם אתה עוקב אחרי התנהלות הפורום אתה ודאי יודע שאנו שבים ומפצירים בגולשים שלא לבצע עסקאות במקרקעין ללא ליווי צמוד של עו"ד הבקיא במקרקעין.
הדברים נכונים שבעתיים בעסקה כפי שברצונך לבצע.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לשאלה
חיים
20/05/09
ראשית כל, צודק המגיב מעלי בדוק ביסודיות את העסקה.
בדר"כ בבית משותף למרות שאין תקנון כל מה שמופרד ממנו ולא הוצמד ע"י הקבלן או נאמר במפורש ע"י הקבלן, ראה חוק מכר דירות
נחשב לרכוש המשותף. ובכדי לסגור את העמודים תצטרך אישור מהדייר שנמצא בבניין הרי גם אם אין תקנון מחייב התקנון שנמצא בחוק המקרקעין הינו התקנון המצוי ע"פ סעיף 62.
בהצלחה.
בדר"כ בבית משותף למרות שאין תקנון כל מה שמופרד ממנו ולא הוצמד ע"י הקבלן או נאמר במפורש ע"י הקבלן, ראה חוק מכר דירות
נחשב לרכוש המשותף. ובכדי לסגור את העמודים תצטרך אישור מהדייר שנמצא בבניין הרי גם אם אין תקנון מחייב התקנון שנמצא בחוק המקרקעין הינו התקנון המצוי ע"פ סעיף 62.
בהצלחה.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
