מהן זכויות השוכרים בעת שיפוצים לפי תמ"א 38?

לאחרונה הודיע לנו בעל הבית כי בעלי הדירות בבנין מתכוונים לערוך בו שיפוץ בהתאם לחוק תמ"א 38. בין היתר השיפוץ כולל גם הוספת 2 דירות על הגג, מעלית, חניה והוספת ממ"ד לכל דירה. מכיוון שאנחנו שוכרים את הדירה אנחנו מנסים להבין מה לעשות לקראת מועד חידוש החוזה באוגוסט הקרוב.
ישנה אפשרות להמשיך את השכירות לעוד שנה ולקבל הנחה על השכ"ד אבל אז השאלה היא מה תהא ההשפעה האמיתית של שיפוצים בהיקף כזה על שגרת היום ואיכות החיים שלנו: לכלוך,רעש, כיווני אוויר, פגיעה בתשתיות- חשמל, מים, דודי שמש וכו'. מן הסתם לא נוכל למצוא שוכר שיחליף אותנו באמצע תקופת חוזה. ..וכמובן שאף אחד לא מוכן להתחייב להשפעה האמיתית והקבלן מגן על עצמו בחוזה מכל תביעה אפשרית.
(אגב-האם מישהו יכול להעיד מניסיונו?)
במידה ואנו חותמים על החוזה בהתבסס על מידע מהקבלן או מבעל הבית ומגלים שהמציאות קשה מכפי שצפינו או שנתנו לנו להניח - האם לפי החוק אנחנו יכולים לצאת מהדירה באמצע החוזה בהתראה מיידית בשל הרעת תנאים? אנא עזרתכם מה ניתן לעשות? ...