איך יחושב מס הרכישה בעסקת רכישת בית למגורים מקבוצת רכישה?
מס רכישה
אייל
02/05/09
כאשר מבצעים מול יזם ,עסקת רכישת בית למגורים (קוטג' דו משפחתי) הכוללת רכישת קרקע + בניית הבית (הקרקע פרטית ,נרכשת מבעל הקרקע שאינו היזם ,אך היזם הוא זה שארגן את כל העסקה) ,
איך יחושב מס הרכישה -האם לפי 5% על הקרקע ,או לחילופין לפי "דירת מגורים" בהתאם למדרגות המס.
איך יחושב מס הרכישה -האם לפי 5% על הקרקע ,או לחילופין לפי "דירת מגורים" בהתאם למדרגות המס.
מס רכישה בקבוצת רכישה
עו"ד זהר ארד
מנהל
02/05/09
אייל שלום,
אתה מתאר מתווה של רכישה באמצעות "קבוצת רכישה". כעקרון, ככל שמדובר בקבוצת רכישה אמיתית, קרי ראשית רוכשים את הקרקע, ורק לאחר מכן מתקשרים עם קבלן ביצוע לבניית הבית, הרי שמס הרכישה משולם רק על הקרקע.
יחד עם זאת, ככל שרשויות המס יסברו שמדובר בעסקה מתוכננת היטב מראש שכל מטרתה להמנע מתשלום מלוא המס, יתכן שהם יחייביו את הרוכש במס רכישה מלא על הבית המוגמר ויטענו שמדובר בעצם בהפרדה פיקטיבית.
רצוי מאוד לקבל יעוץ מעו"ד פרטי מטעמך בטרם התקשרותך בהסכמים במקרקעין.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
אתה מתאר מתווה של רכישה באמצעות "קבוצת רכישה". כעקרון, ככל שמדובר בקבוצת רכישה אמיתית, קרי ראשית רוכשים את הקרקע, ורק לאחר מכן מתקשרים עם קבלן ביצוע לבניית הבית, הרי שמס הרכישה משולם רק על הקרקע.
יחד עם זאת, ככל שרשויות המס יסברו שמדובר בעסקה מתוכננת היטב מראש שכל מטרתה להמנע מתשלום מלוא המס, יתכן שהם יחייביו את הרוכש במס רכישה מלא על הבית המוגמר ויטענו שמדובר בעצם בהפרדה פיקטיבית.
רצוי מאוד לקבל יעוץ מעו"ד פרטי מטעמך בטרם התקשרותך בהסכמים במקרקעין.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
מי יירש בעל דירה שאין לו ילדים?
האם ניתן למכור נכס פרטי שנבנה על קרקע בייעוד ציבורי?
האם ניתן למכור דירה כשרשומה רק הערת אזהרה לטובת המוכר?
האם חברה משכנת רשאית לסרב לחתום על כתבי התחייבות לקונה דירת יד שניה?
יש לי 2 דירות, אחת מהן קבלתי במתנה - האם אשלם מס שבח במכירת אחת הדירות?