מהו פינוי בינוי וכיצד ניתן לברר עליו לפני רכישת דירה?
פינוי בינוי
ניר
29/04/09
ברצוני לקנות דירה אך פורסם כי יש עליה תוכנית של פינוי בינוי. מה זה פינוי בינוי ואיך אפשר לברר יותר על המוסג הזה?
פינוי בינוי
מתמחה
30/04/09
פינוי בינוי היא עסקה שבה בעלי הדירות מתפנים מדירתם (מקבלים בינתיים דירה חלופית / כסף לשכ"ד). קבלן הורס את המבנים על השטח ובונה מבנים חדשים.
מה יוצא לכל אחד מהצדדים? בעלי הדירות המקוריים - מקבלים דירה בבית חדש, דירה משודרגת ממה שהייתה להם.. (בד"כ המקומות שבהם נעשות עסקאות פינוי בינוי הם מקומות עם בתים מאוד ישנים, דירות קטנות בד"כ). לפעמים לדירה נלווים כל מיני "צ'ופרים" כדי שבעלי הדירות יסכימו.. (כסף/ריהוט וכדו'. זה כמובן כבר תלוי ביכולת המיקוח של הצדדים..)
הקבלן - נותרות בידיו עוד דירות למכור בשוק החופשי..
אם יש לך אפשרות לרכוש דירה שהוכרזה כאזור המיועד לפינוי בינוי - על פניו (לאחר בדיקה מדוקדקת של בעלי מקצוע רלוונטים) - הייתי הולכת על זה.
בכל מקרה - אל תעשה דבר לפני שאתה מתייעץ עם עו"ד המבין בתחום!
מה יוצא לכל אחד מהצדדים? בעלי הדירות המקוריים - מקבלים דירה בבית חדש, דירה משודרגת ממה שהייתה להם.. (בד"כ המקומות שבהם נעשות עסקאות פינוי בינוי הם מקומות עם בתים מאוד ישנים, דירות קטנות בד"כ). לפעמים לדירה נלווים כל מיני "צ'ופרים" כדי שבעלי הדירות יסכימו.. (כסף/ריהוט וכדו'. זה כמובן כבר תלוי ביכולת המיקוח של הצדדים..)
הקבלן - נותרות בידיו עוד דירות למכור בשוק החופשי..
אם יש לך אפשרות לרכוש דירה שהוכרזה כאזור המיועד לפינוי בינוי - על פניו (לאחר בדיקה מדוקדקת של בעלי מקצוע רלוונטים) - הייתי הולכת על זה.
בכל מקרה - אל תעשה דבר לפני שאתה מתייעץ עם עו"ד המבין בתחום!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
בעל דירה נפטר - את מי אפשר לתבוע על נזק שמקורו בדירה?
איך להתמודד עם משכיר שאינו מתקן נזק בדירה שכורה?
האם הועד חייב לקבל מספר הצעות מחיר לפני ביצוע תיקונים בבית משותף?
האם יורשים חייבים לשלם דמי שכירות לרוכש חלק מדירה שהושכרה?
איזה מיסים חלים בהעברת דירה ללא תמורה בין קרובים?