מהם המיסים שצריך לשלם בעת מכירת דירה שנרכשה מקבלן?

Question

שלום
רכשתי דירה מקבלן לפני שנה וחצי עוד חודש חודשים אני מקבל מפתח
בירצונינו לימכור את הבית מסיבות כלכליות .
מהם המיסים שאני צריך לשלם האם רק מס שבח ?
קנינו ב 1250000 ונימכור ב 1750000 מה גובה המס 20% 25%
חשוב לציין שזו לא הדירה היחידה שבבעלותינו ונימכרה דירה אחרת כבר לפני שנה .
ועוד שאלה בשביל ליקנות את הנכס המדובר לקחנו משכנתא של 940000 הייתי בבנק השבוע ולאחר שנה וחצי של תשלומים אני חייב
939600 האם כל התשלומיםששילמתי במשכנתא מיתקזזים לי עם המס שבח .?
תודה.

עו"ד זהר ארד · Accepted Answer

גיא שלום,
בעבר היה גם מס מכירה אך הוא בוטל.
מס שבח ליחיד הינו בשיעור של 20% (לגבי נכסים שנרכשו לאחר 5.11.2001).
תשלומי המשכנתא אינם מוכרים לצורך ניכויים מהשבח. כן תוכל לנכות מהשבח הוצאות אחרות שהיו ויהיו לך בקשר עם רכישת הדירה ומכירתה. לדוגמא: שכר טרחת עו"ד בקניה ובמכירה ודמי תיווך אם שולמו או ישולמו.
מומלץ לערוך שומת מס מסודרת בעזרת עו"ד.
בהצלחה,
זהר ארד, עו"ד