דף הבית פורומים משפטיים פורום נדל"ן האם מירושה של תשיעית מדירה נחשבת לדירה שנייה לצורך מס רכישה?

האם מירושה של תשיעית מדירה נחשבת לדירה שנייה לצורך מס רכישה?

| ⟳

מס רכישה

איל 19/04/09

לי יש מירושה עם האחים שלי תשיעית מדירה.
האם זה נחשב לדירה שניה מבחינת מס רכישה על דירה מגורים שקניתי ?

מס רכישה דירה שנייה

| עו"ד שרון עזרא 20/04/09

רק אם חלקך בדירה הנוספת עולה על 25% זה נחשב כאילו שיש לך דירה נוספת.

בברכה,
שרון עזרא, עו"ד

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

המומחה משיבך

המומחה 21/04/09

עם כל הכבוד הראוי, תשובתה של עו"ד עזרא שגוייה ובמה דברים אמורים:

סעיף 9 (ג1א) (ב) (1) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ"ג - 1963 מגדיר "דירה יחידה" מהי:

(ב) לענין פסקה זו -
"דירה יחידה" - דירת מגורים שהיא דירתו היחידה של הרוכש בישראל ובאזור כהגדרתו בסעיף 16א; לענין הגדרה זו יראו דירת מגורים כדירה יחידה גם אם יש לרוכש, נוסף עליה, דירת מגורים שהושכרה למגורים בשכירות מוגנת לפני יום כ"ב בטבת התשנ"ז (1 בינואר 1997), או דירת מגורים שחלקו של הרוכש בה הוא פחות מ- 25% "

יוצא איפוא, כי עניין הזכות בבעלות בדירה בה יש לך פחות מ- 25 % מהזכויות רלוונטית רק לעניין מכירה (מס שבח) ולא לעניין רכישה ולפיכך, בדירה החדשה תמוסה כדירה שנייה ולא כדירה יחידה.

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד אשר טולדנו משיבך

עו"ד אשר טולדנו 21/04/09

מומחיקו היקר,

אתה טועה ועו"ד עזרא צודקת. תקרא את הסעיף המדבר בעד עצמו.

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי