מהן המחויבויות של הקבלן להוצאות תאורת החניון בבניין הקיים?
מערכות בבנין,המשותפות לעוד בנין בפרויקט שטרם הוקם
עמוס
13/04/09
פרוייקט המתוכנן לשני בניינים. האחד הוקם, הקמת הבניין השני מתעכבת. בחניון שהוקם קיימות חניות רבות - מעבר לנדרש כיום. מתוכננות בו חניות גם לבניין המעותד. תאורת החניון יקרה בשל גודלו.
מה המחויבות של הקבלן/החברה המשכנת לעלות הארת החניון, שחלה היום בלעדית על דיירי הבניין הקיים? מה לגבי מערכות אחרות בחניון שתחזוקתן כיום אינה מתחלקת עם הדיירים של הבניין המתוכנן, כגון בדיקה שנתית של עמדות הכיבוי ו/או עלויות תיקון של השער החשמלי?
ומה הדין של עלויות טיפול במערכות אחרות בבניין אם יתברר כי בסופו של דבר הן יהיו גם בשימוש מהבניין השני (נניח גנרטור?)?
בחוזה עם החברה ההתיחסות היחידה לנושא הינה שחניוני הבניין ישמשו בעתיד גם את הבניין השני. עדיין, תאורת החניון מאד יקרה ובוודאי שכשיוקם הבניין השני הוא יישא בנטל הכספי, אך מה מחויבות הקבלן לכך כעת, כל עוד הבניין השני טרם הוקם?
מה המחויבות של הקבלן/החברה המשכנת לעלות הארת החניון, שחלה היום בלעדית על דיירי הבניין הקיים? מה לגבי מערכות אחרות בחניון שתחזוקתן כיום אינה מתחלקת עם הדיירים של הבניין המתוכנן, כגון בדיקה שנתית של עמדות הכיבוי ו/או עלויות תיקון של השער החשמלי?
ומה הדין של עלויות טיפול במערכות אחרות בבניין אם יתברר כי בסופו של דבר הן יהיו גם בשימוש מהבניין השני (נניח גנרטור?)?
בחוזה עם החברה ההתיחסות היחידה לנושא הינה שחניוני הבניין ישמשו בעתיד גם את הבניין השני. עדיין, תאורת החניון מאד יקרה ובוודאי שכשיוקם הבניין השני הוא יישא בנטל הכספי, אך מה מחויבות הקבלן לכך כעת, כל עוד הבניין השני טרם הוקם?
הוצאות תאורה
| עו"ד שרון עזרא
14/04/09
שלום רב
נקודת המוצא הראשונה היא החוזה. בנוסף, יש לבדוק האם ניתן לכמת מה החלק היחסי של דיירי הבניין לעומת כלל ההוצאה, כך שהדיירים יישאו בחלק יחסי והיתר יוטל על הקבלן. ניתן אולי להקיש ממקרים בהם הקבלן מחוייב בתשלומים כגון ארנונה בגין דירות שטרם נמכרו על ידו, ובאופן דומה לחייבו לשאלת בהוצאות של חלק מהפרוייקט.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
נקודת המוצא הראשונה היא החוזה. בנוסף, יש לבדוק האם ניתן לכמת מה החלק היחסי של דיירי הבניין לעומת כלל ההוצאה, כך שהדיירים יישאו בחלק יחסי והיתר יוטל על הקבלן. ניתן אולי להקיש ממקרים בהם הקבלן מחוייב בתשלומים כגון ארנונה בגין דירות שטרם נמכרו על ידו, ובאופן דומה לחייבו לשאלת בהוצאות של חלק מהפרוייקט.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם בן יכול לחתום על משכנתא לטובת האמא מכח יפוי כח נוטריוני?
כשיש לשלם מס שבח, איזה דירה כדאי למכור ראשונה?
שטח דירה שהורחבה גדול מהשטח הרשום בטאבו - איך זה משפיע על המכירה?
האם מותר לי להיות חבר ועד או גזבר בבניין שאני לא גר בו?
איזה מס יחול בהעברת דירה במתנה שטרם קיבלה טופס 4?