מהן זכויותיי בדירה עם 1.5% זכויות בירושה מול קרוב משפחה בעל 98.5%?

יואב שלום,
חוק המקרקעין קובע, כי בעלי רוב החלקים במקרקעין המשותפים רשאים לקבוע כל דבר הנוגע לניהול הרגיל של המקרקעין ולשימוש הרגיל בהם.
עוד נקבע בחוק, כי שותף הרואה עצמו מקופח מקביעה של הרוב, רשאי לפנות לבית המשפט בבקשת הוראות.
דבר החורג משימוש או ניהול רגיל טעון הסכמה של כל השותפים.
לעניות דעתי, קרוב המשפחה מחוייב להעביר לך מפתח באם אתה דורש זאת, אך שלא למטרה שציינת בשאלתך.
כעקרון, כל אחד מכם יכול לעשות שימוש סביר בדירה ללא הסכמת השני, ובלבד שהשימוש לא ימנע שימוש מהשותף האחר.
אין ספק שאם תשכן את בתך בדירה, השותף שלך ייפגע שכן הוא לא יוכל לעשות שימוש בדירה וכן יימנע ממנו שכ"ד (אפילו תיאורטי..).
רצוי מאוד כי תערכו הסכם שיתוף מסודר ותסדירו את נוהלי השיתוף בדירה.
לחילופין, רצוי לפרק את השיתוף בדירה בדרך של מכירת חלקך המזערי בדירה לשותפך.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד