האם הפקעה לפי סעיף 188 לחוק התכנון והבנייה מחייבת פיצויים לבעלי הקרקע?
הפקעה לפי סעיף 188 או 190
עדי
29/01/09
האם הפקעה לשימוש הכתוב בסעיף 188 לחוק התכנון והבנייה לא חייבת בפיצויים (עד 40%) כמו הפקעה לשימוש שבסעיף 190א(1) - שנגזרת מפקודת הקרקעות? או שמא בהפקעה לצרכים שבסעיף 188 הועדה צריכה לשלם פיצוי?
הפקעות מקרקעין
עו"ד זהר ארד
מנהל
30/01/09
עדי שלום,
גם בהפקעה לפי סעיף 188, רשאית הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה להפקיע עד 40% משטח הקרקע לצרכי ציבור מבלי לשלם פיצויים לבעלי הקרקע שבה בוצעה ההפקעה.
יחד עם זאת, לעניות דעתי, ישנם מקרים בהם בוצעה הפקעה לצרכי ציבור בשיעור נמוך מ- 40%, שלכאורה נעשית מבלי מחויבות לפיצויים, אך יש מקום לתבוע פיצויים לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה, אשר קובע כי יש לבעל קרקע שנפגעה מתוכנית, זכות לפיצויים.
במקרה זה עילת התביעה לפיצויים לא תהיה ההפקעה, אלא ירידת ערך הקרקע.
יש לבחון כל מקרה לגופו.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
גם בהפקעה לפי סעיף 188, רשאית הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה להפקיע עד 40% משטח הקרקע לצרכי ציבור מבלי לשלם פיצויים לבעלי הקרקע שבה בוצעה ההפקעה.
יחד עם זאת, לעניות דעתי, ישנם מקרים בהם בוצעה הפקעה לצרכי ציבור בשיעור נמוך מ- 40%, שלכאורה נעשית מבלי מחויבות לפיצויים, אך יש מקום לתבוע פיצויים לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה, אשר קובע כי יש לבעל קרקע שנפגעה מתוכנית, זכות לפיצויים.
במקרה זה עילת התביעה לפיצויים לא תהיה ההפקעה, אלא ירידת ערך הקרקע.
יש לבחון כל מקרה לגופו.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם קונה חייב לשלם למתווך שפועל מטעם מוכר שחתם על הסכם בלעדיות?
האם שכן בבית משותף רשאי להפעיל עסק פרטי בשטחים המשותפים?
השכן תיקן לבד צינור שהתפוצץ - מותר לו לתבוע ממני השתתפות?
האם בניית חדר שנאי ללא היתר בנייה היא חריגה שניתן לתבוע בגינה?
האם ניתן לרשום ה"א ברשם המקרקעין בנוסף לה"א בחברה המשכנת?