דף הבית פורומים משפטיים פורום נדל"ן האם חידוש חוזה שכירות לשנה ה-11 משנה זכויות או חובות של השוכר והמשכיר?

האם חידוש חוזה שכירות לשנה ה-11 משנה זכויות או חובות של השוכר והמשכיר?

| ⟳

שכירות לתקופה (מצטברת) של 10 שנים ויותר

ב 24/12/08

שלום,

ברשות אבי חנות המושכרת לאותו שוכר מזה כ-10 שנים, בחוזה לשכירות בלתי מוגנת.

החוזה הראשון היה לתקופה של 5 שנים (כולל אופציה) ואחר כך נערכו הסכמים להארכת השכירות מדי שנה, כך שהתקופה המצטברת היתה עד היום 10 שנים.

השוכר מעוניין להמשיך ולשכור את החנות.

האם חידוש נוסף של החוזה, כך שהשכירות תיכנס לשנה ה-11 , משנה משהו? האם יש משמעות לאורך תקופת השכירות?
כלומר - האם זה נותן לשוכר זכויות מעבר לכתוב בחוזה, רק בשל משך התקופה? והאם יש בכך להטיל חובות כלשהן על המשכיר, שאינם כתובים בחוזה?
האם יש חובה לרשום את השכירות כהערה בטאבו? נאמר לי שיש חובה כזו ורציתי לדעת האם היא חלה גם במקרה שהחוזה לא נערך מראש ל-10 שנים, אלא בהארכות מצטברות וכן מה משמעות רישום הערה כזו בטאבו?

האם יש הבדל בין עריכת מסמך המאריך את השכירות לשנה נוספת או שיש צורך לערוך חוזה חדש?

תודה.

הסכם שכירות מעל 10 שנים

| עו"ד שרון עזרא 24/12/08

שלום רב

1. חוזה שכירות מעל 10 שנים (סה"כ תקופה, כולל הארכות) ניתן לרישום בטאבו. יחד עם זאת, הרישום לא מקנה זכויות נוספות מעבר להסכם השכירות.
2. במקרה שלך- הייתי ממליצה לערוך הסכם חדש, ולא להסתפק בהארכת ההסכם.

בברכה,
שרון עזרא, עו"ד

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי