האם ניתן להצמיד חניה לאחר עשר שנים אם לא הוצמדה לדייר מסוים?

Question

האם ניתן להצמיד חניה לאחר עשר שנים וזאת לקראת רישום בטאבו כאשר החניה הספציפית לא הוצמדה לדייר מסויים בזמן חתימת החוזים על הדירות? מישהוא אמר לי שאם לקבלן לא נותרה דירה בבניין בבעלותו הוא אינו יכול להצמיד חניה זו לאחר פרק זמן כה ארוך כלומר אם הוא מוציא מכתב הצמדה כזה בימים אלו או אפילו בשנה האחרונה האם הדבר חוקי או שהחניה נשארת כרכוש משותף של כלל הדיירים בבניין ופעולתו זו אינה חוקית?
ושאלה נוספת לגבי הצמדת רכוש משותף מלכתחילה במהלך הבנייה ע"י הקבלן לדייר ללא הצגת העניין בחוזי הדיירים האחרים וולא קבלת אישורם
ידוע לי שהיא לא חוקית אבל מה ניתן לעשות בנדון מבחינה משפטית ניתן לתבוע את השטח המשותף להוציא צו פינוי האם נדרשת הסכמת כל הדיירים מה הדין בעניין? האם ניתן לעכב רישום הבית בטאבו?
תודה מראש על ההתייחסות

עו"ד זהר ארד · Accepted Answer

1. יש להניח שבהסכמי המכר החניה הוחרגה מהרכוש המשותף ואינה מהווה רכוש משותף.
2. ניתן לתבוע את הקבלן (כולם ביחד או כל אחד לחוד).
3. ניתן לעכב את הרישום בטאבו על ידי בקשה למתן צו מניעה ביחד עם כתב התביעה.
ככל שבוצעו עוולות על ידי הקבלן מומלץ לדיירים להתאחד ולהעיזר בשירותיו של עו"ד.

האם ניתן להצמיד חניה לאחר עשר שנים אם לא הוצמדה לדייר מסוים?

רישום זכויות

הצמדת חניה