דף הבית פורומים משפטיים פורום נדל"ן איך מחושב מס שבח במכירת קרקע מפוצלת ודמי היתר במינהל?

איך מחושב מס שבח במכירת קרקע מפוצלת ודמי היתר במינהל?

| ⟳

דמי היתר לפיצול במינהל ומס שבח

ניצן 03/12/08

שלום,
אודה לכם באם תפרטו כיצד מחושב מס שבח במקרה של מכירת קרקע מפוצלת (800מ' שמפוצל ל400X2)במינהל ותשלום דמי היתר - האם דמי ההיתר מנוכים מהשבח? האם גובים על דמי ההיתר המשולמים במינהל גם מס שבח כעסקה נפרדת ולא קשורה למכירת הקרקע? האם דמי ההיתר לא מגולמים כבר מחיר הקרקע המפוצלת שנמכרת?

תודה!

דמי היתר ומס שבח

עו"ד שרון עזרא מנהלת 03/12/08

ניצן שלום

הפורום איננו נועד לתת חוות דעת מקצועיות, וודאי לא מקום בו מדובר באחד מהנושאים המורכבים בעולם המשפט. אנא פנה לייעוץ משפטי אצל עו"ד שיבחן עבורך את היבטי המיסוי.

בברכה,
שרון עזרא, עו"ד

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד שרון עזרא

שאול המלך 35 , תל אביב

050-5755093

office@ezra-law.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

פיצול קרקע

גד קרן שמאי מקרקעין 07/12/08

אבי כן שאלה ראויה. לגבי קרקע שבנוי עליה בית וקיימות זכויות בניה נוספות יבוצע במס שבח חישוב עפ"י ס' 49ז' לחוק שעיקרו פיצול רעיוני של שווי הקרקע למגרש שעליו בנוי אותו הבית ולזכויות הנוספות. לגבי דמי היתר למינהל הרי שמינהל מקרקעין גובה דמי היתר/היוון בעת פיצול הקרקע או שינוי בניצול. בזמנו אפשר היה לקזז היטל ההשבחה לוועדה המקומית מדמי ההיתר. היום אין זכות קיזוז. לגבי קיזוז תשלומי מינהל ממס שבח, צריך להתייעץ עם שלטונות המס או עו"ד השאלה אם הפיצול שגרר תשלום מהווה שבח לדעתי כן אך אין לי מספיק נתונים על המקרה. בכל מקרה עצם הפיצול תחת אותו חוכר אינו מהווה העברת זכויות ועיסקה במקרקעין. התגובה אינה באה להחליף ייעוץ מסודר על בסיס נתונים מלאים של המקרה.

מידע נוסף: מינהל מקרקעין

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי