האם ניתן לוותר על זכויות לפי חוק מכר דירות בעת רכישת בית?
ויתור על זכויות עפ"י חוק מכר דירות
גלית
23/09/08
לאחרונה היינו במו"מ על קניית בית מאדם פרטי אותו בנה בעצמו ע"י קבלן שלד וקבלן גמר. בעת העברת טיוטת החוזה האחרונה, בוקר חתימת החוזה, עוה"ד של המוכר הוסיף סעיף בו אנו מוותרים על כל תביעה אפשרית כלפי המכר כפי שממותר בחוק מכר דירות.
כיוון שקבלן הגמר שבנה את הבית עומד על סף פשיטת רגל ומכיוון שהתנהלות המוכר הייתה מעט מחשידה,המליצה לנו עוה"ד שלנו לוותר על העיסקה, באומרה כי חתימה על סעיף כזה שהוכנס בדרך כזו היא טעות וכי ההתנהלות היא מחשידה ובלתי סבירה. שאלתי היא: האם סעיף כזה הוא אכן לא סטנדרטי והאם עפ"י חוק המכר דירות אותו מוכר שהוא לכאורה גם הקבלן של הבית אמור להיות אחראי מולנו
כיוון שקבלן הגמר שבנה את הבית עומד על סף פשיטת רגל ומכיוון שהתנהלות המוכר הייתה מעט מחשידה,המליצה לנו עוה"ד שלנו לוותר על העיסקה, באומרה כי חתימה על סעיף כזה שהוכנס בדרך כזו היא טעות וכי ההתנהלות היא מחשידה ובלתי סבירה. שאלתי היא: האם סעיף כזה הוא אכן לא סטנדרטי והאם עפ"י חוק המכר דירות אותו מוכר שהוא לכאורה גם הקבלן של הבית אמור להיות אחראי מולנו
חוק המכר
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
24/09/08
גלית שלום
אני בספק אם בכלל ניתן לוותר על סעיף כזה.ויתור כזה איננו מקובל.
מכל מקום, יש לבחון את נוסח החוזה ולראות על מה בדיוק ויתרתם. בכל מקרה, נראה לי שזו רק אחת מהבעיות שלכם. גם אם לא הייתם מוותרים למשל, על אחריות הקבלן לפי חוק המכר, לפי התיאור, ממילא אין מי שיתן כיסוי לאחריות זו. אם ברצונכם לדרוש ביטול העסקה (אני לא מתייחסת בשלב זה לעילת הביטול) עליכם להיוועץ בדחיפות עם עו"ד כדי לבחון את סיכויי הטענה ומועד העלאתה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
אני בספק אם בכלל ניתן לוותר על סעיף כזה.ויתור כזה איננו מקובל.
מכל מקום, יש לבחון את נוסח החוזה ולראות על מה בדיוק ויתרתם. בכל מקרה, נראה לי שזו רק אחת מהבעיות שלכם. גם אם לא הייתם מוותרים למשל, על אחריות הקבלן לפי חוק המכר, לפי התיאור, ממילא אין מי שיתן כיסוי לאחריות זו. אם ברצונכם לדרוש ביטול העסקה (אני לא מתייחסת בשלב זה לעילת הביטול) עליכם להיוועץ בדחיפות עם עו"ד כדי לבחון את סיכויי הטענה ומועד העלאתה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
