מה המשמעות של העדר הערת אזהרה בנכס והאם יש עילה לתבוע את עורך הדין?

שלום רב ושבוע טוב.
רכשתי נכס לפני כשנתיים בעסקת נטו(עסקה בה כל המיסים חלו עלי)
לפני שחתמתי על החוזה ביקשתי מעורך הדין ששכרתי לבדוק ולהעריך את עלות כל המיסים(מס שבח מס, מכירה וכן חוב ישן של בעל הנכס לממ"י) לאחר בדיקות שארכו כשבועיים הודיע לי עורך הדין שסך כל החובות והמיסים עומדים על כ- 10,000 $.
נתתי לו אור ירוק להמשיך בהכנת החוזה.
כחודש לאחר החתימה על החוזה קיבלתי הודעה מעורך הדין שחלים עלי תשלומי ממ"י ומס שבח בלבד על סך של כ- 30000 $!!! וזאת אחרי ששילמתי מס מכירה ומס רכישה.
היום ברצוני לסגור את החובות הנ"ל וכניגשתי לבנק לקבלת הלוואה ביקשו ממני בין היתר נסח טאבו שיש בו הערת הזהרה על שמי.
ביקשתי מעורך הדין נסח טאבו ולדאבוני גיליתי שהוא לא רשם כלל הערת הזהרה!!! והנכס עדיין מופיע על שם המוכרים.
ברצוני לדעת מה משמעות הדבר שאין הערת הזהרה וכמו כן עפ"י ההסבר שלי האם יש עילה לתבוע את עורך הדין שלי?
בתודה ג'קי.