כיצד ניתן לרשום הערת אזהרה על דירה שנרכשה מכונס נכסים עם בעיות רישום?

שלום רציתי להיתייעץ עם מומחי הפורום קניתי דירה דרך כונס נכסים ולאחר ששילמתי חלק נכבד מאד התגלו בעיות רישום /בעלות שונות(הערות אזהרה צווי מניעה לטובת נושים אחרים וכו') אי לכך בטאבו לא מאפשרים לי לעשות הערת אזהרה על שמי (בטענה שהכונס הוא אינו הבעלים/הנושים היחידים ויש צורך בהסכמת הבעלים האחרים למכירה והסרת הערות האזרה)ולכן גם הבנק לא מאשר לי קבלת משכנתא בשלב הזה הכונס אומר לי שהוא עובד על הסרת ההערות האחרות אבל זה ייקח זמן.שאלתי היא א.האם יתכן שבית המשפט יתן צו מינוי כונס ואישור המכר ביני לבין הכונס בו בזמן שישנן הערות אזהרה אחרות ונושים נוספים? ב.העיכוב במסירת החזקה בדירה גורמת לנו לנזקים ועוגמת נפש גדולה אנחנו מכרנו את דירתנו הקודמת ופינינו אותה כבר ונאלצנו לעבור לדירה אחרת בינתיים בשכירות ויש לנו הוצאות גדולות בעקבות זאת האם ניתן לתבוע זאת מהכונס או מהבית משפט? תודה למשיבים