מה ההבדל בין היטל השבחה לדמי הסכמה למינהל מקרקעי ישראל?
היטל שבח
עופר
19/08/08
נדרשתי לשלם מס שבח .כאשר קניתי את המגרש בהסכם עם המנהל קיבלתי אפשרות לבנות עד 25 % משטח הקרקע {1062 מ"ר} בניתי 150 מ"ר ולאחר מכן הוספתי עד ל- 243 מ"רתוספת של 93 מ"רללא רשיון . לימים אושרה תוכנית חדשה של המועצה המקומית להרחבה עד 400 מ"ר .במהלך הזמן הזה ביקשתי להכשיר את התוספת למועצה לא היית התנגדות למעט תוספת תשלום היטל השבחה בגין אותם 93 מ"ר 120000 ש"ח .מדוע עלי לשלם אם בתשלום עבור המגרש כלולים 25% משטח המגרש לבניה וזה כ-260 מ"ר ביחד ואני השתמשתי ב-243 מ"ר בלבד ואע"פ כן נדרשתי לשלם היטל השבחה למי יש רעיון?
היטל השבחה
עו"ד זהר ארד
מנהל
19/08/08
עופר שלום,
עליך להפריד בין שני תשלומים שונים לשני גופים שונים. מחד, דמי הסכמה למינהל מקרקעי ישראל, ומנגד, היטל השבחה למועצה המקומית. אין מדובר בתשלומים חופפים אלא בתשלומים נפרדים לחלוטין.
כך למשל, בהסכם עם המינהל שלמת בגין זכויות בניה עד 25% משטח הקרקע. כל עוד תבנה בהיקף זה, לא תידרש לתשלום נוסף למינהל. ואולם, ככל שניתן יהיה בעתיד לבנות שטחים נוספים, תידרש לאישור המינהל אשר יתנה הסכמתו בתשלום נוסף.
המועצה המקומית גובה היטל השבחה בגין "תוכניות משביחות" - תוכניות המקנות זכויות בניה. ככל שתגיש בקשה להיתר בניה או תמכור את הנכס, תידרש לשלם היטל השבחה בגין זכויות בניה שלא נוצלו על ידך.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
עליך להפריד בין שני תשלומים שונים לשני גופים שונים. מחד, דמי הסכמה למינהל מקרקעי ישראל, ומנגד, היטל השבחה למועצה המקומית. אין מדובר בתשלומים חופפים אלא בתשלומים נפרדים לחלוטין.
כך למשל, בהסכם עם המינהל שלמת בגין זכויות בניה עד 25% משטח הקרקע. כל עוד תבנה בהיקף זה, לא תידרש לתשלום נוסף למינהל. ואולם, ככל שניתן יהיה בעתיד לבנות שטחים נוספים, תידרש לאישור המינהל אשר יתנה הסכמתו בתשלום נוסף.
המועצה המקומית גובה היטל השבחה בגין "תוכניות משביחות" - תוכניות המקנות זכויות בניה. ככל שתגיש בקשה להיתר בניה או תמכור את הנכס, תידרש לשלם היטל השבחה בגין זכויות בניה שלא נוצלו על ידך.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
מה הם תנאי החוזה ברכישת דירה מכונס נכסים?
כיצד נקבע אם שני בניינים צמודים ייחשבו כמבנה אחד או כשניים?
האם עורך דין חייב למסור מידע מלא על רישום בית משותף לבעלי עניין?
איך ניתן לחייב את דיירי הבניין להשתתף בעלות תיקון קו המים?
האם דיירים בכניסה ללא מעלית חייבים להשתתף בהוצאות המעלית בכניסה אחרת?