האם רכישת דירה מקבלן שאינו רשום כבעל המקרקעין מסכנת את זכויות הקונה?
ריכשת דירה מקבלן שאינו רשום כבעל המקרקעין
שירי נוף
01/08/08
שלום רב,
אני נמצאת במו"מ לרכישת דירה מקבלן.
מנסח שהוצאתי מהאינטרנט ראיתי שהקבלן אינו רשום כבעל המקרקעין, אלא רשומה לטובתו הערה כלשהי שתוכנה הוא משהו בסגנון "מכר לפי צו בית משפט".
ראשית, הייתי שמחה לקבל תשובה מה בדיוק זה אומר מבחינת זכויות הקבלן במקרקעין...
שנית, בחוזה רשום שאין לקבלן היתר בניה ואם הוא לא יקבל היתר תוך 12 חודשים תהיה לקונה זכות לבטל את החוזה ולקבל את כל הכסף חזרה. אודה על תגובה בעניין היעדר ההיתר בניה ומה המשמעות של זה.
שלישית, ראיתי בחוזה שרשום שלא תירשם לטובת הקונה הערת אזהרה עד שהבית ירשם בטאבו (משהו בנוסח הזה). האם הערת אזהרה זה לא משהו בסיסי (אני יודעת מחברים שקנו דירה יד שניה....) שצריך להירשם מיד לאחר חתימת החוזה???
ולבסוף, מצוין בחוזה שהבית יירשם כבית משותף רק לאחר 36 חודשים מיום סיום הבניה, זה לא קצת יותר מידי???
בתודה מראש על כל תגובה!
אני נמצאת במו"מ לרכישת דירה מקבלן.
מנסח שהוצאתי מהאינטרנט ראיתי שהקבלן אינו רשום כבעל המקרקעין, אלא רשומה לטובתו הערה כלשהי שתוכנה הוא משהו בסגנון "מכר לפי צו בית משפט".
ראשית, הייתי שמחה לקבל תשובה מה בדיוק זה אומר מבחינת זכויות הקבלן במקרקעין...
שנית, בחוזה רשום שאין לקבלן היתר בניה ואם הוא לא יקבל היתר תוך 12 חודשים תהיה לקונה זכות לבטל את החוזה ולקבל את כל הכסף חזרה. אודה על תגובה בעניין היעדר ההיתר בניה ומה המשמעות של זה.
שלישית, ראיתי בחוזה שרשום שלא תירשם לטובת הקונה הערת אזהרה עד שהבית ירשם בטאבו (משהו בנוסח הזה). האם הערת אזהרה זה לא משהו בסיסי (אני יודעת מחברים שקנו דירה יד שניה....) שצריך להירשם מיד לאחר חתימת החוזה???
ולבסוף, מצוין בחוזה שהבית יירשם כבית משותף רק לאחר 36 חודשים מיום סיום הבניה, זה לא קצת יותר מידי???
בתודה מראש על כל תגובה!
רכישת דירה מהקבלן
עו"ד שרון עזרא
מנהלת
02/08/08
שירי שלום
זה יהיה מאוד לר רציני ואחראי להשיב על שאלותייך מבלי לעיין בחוזה ולבדוק את טיב זכויותיו של הקבלן בקרקע. הנקודות שאת מציינת הינם חלק מהדברים החשובים ביותר בחוזה עם קבלן ולפיכך יש לבדוק אותם בקפידה.
לגבי רישום הערת אזהרה- לפעמים ניתנים גם בטחונות אחרים, ואני מפנה אותך למאמר פרי עטי שפורסם באתר זה בעניין "דרכים להבטחת כספי רוכש דירה" אך יש לבחון שזה המצב.
כשאין היתר בנייה- יש לנקוט משנה זהירות.
תוכלי לפנות אלינו באמצעות "פנייה דחופה" דרך האתר לסיוע נוסף.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
זה יהיה מאוד לר רציני ואחראי להשיב על שאלותייך מבלי לעיין בחוזה ולבדוק את טיב זכויותיו של הקבלן בקרקע. הנקודות שאת מציינת הינם חלק מהדברים החשובים ביותר בחוזה עם קבלן ולפיכך יש לבדוק אותם בקפידה.
לגבי רישום הערת אזהרה- לפעמים ניתנים גם בטחונות אחרים, ואני מפנה אותך למאמר פרי עטי שפורסם באתר זה בעניין "דרכים להבטחת כספי רוכש דירה" אך יש לבחון שזה המצב.
כשאין היתר בנייה- יש לנקוט משנה זהירות.
תוכלי לפנות אלינו באמצעות "פנייה דחופה" דרך האתר לסיוע נוסף.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
