איך ניתן להוכיח בעלות על דירה במקרה של מכר שלא נרשם?

לפני כ- 20 שנה,קנה אביו של בעלי לבעלי חצי דירה במשותף עם אישתו
של אחיו (גיסתו של בעלי). מבחינה משפטית חצי דירה רשומה על שם בעלי וחצי על שם גיסתו.כעבור זמן מה קנה האב לבנו-בעלי את החצי השני של הדירה מהגיסה במגמה להעניק לבעלי את כל הדירה במתנה.
האב נתן לגיסה את הכסף ןמחאר שהיה אמון גדול במשפחה בין אחד לשני ומאחר שגרו בשכנות לא טרחו להעביר את כל הדירה על שם בעלי,
בהנחה שכאשר בעלי ירצה לגור בדירה,למכור וכיוצ"ב הגיסה תחתום על הניירת. בתמימותם של בעלי ואביו הם היו בטוחים שאפשר לסמוך על הגיסה בעיניים עצומות. לפני כחצי שנה רינו לנסות למכור את הדירה אבל לשם כך בעלי היה צריך לסדר עם ניירת את בעלותו על כל הדירה. המצב הוא שהגיסה משחקת אותה כבר חצי שנה מאוד עסוקה ואני מיד הבנתי שמסיבות בלתי ברורות, היא מנסה למשוך את בעלי באף ולשחק עם חייו בנושא זה. בקיצור לא מראה שום סימני רמון ללכת לעורך דין לסדר את הבעלו.אימו של בעלי ו-2 אחיו עדים לכך שאמנם האב קנה מהגיסה את כל הדירה. שאלתי- האם יש דרך לגרום לאישה לחתום על מסמכים שהיתה אמורה לחתום מזמן תמורת הכסף שקיבלה, האם אפשר להוכיח בבית משפט שאכן הדירה שייכת כולה לבעלי ואם כן באיזה דרך"?
לצערי אביו של בעלי ניפטר לפני כשנתיים אך אימו בחיים וכולה לשמש כעדה לעיסקה וכן אחיו.