איך ניתן לשעבד דירות שיבנו על גג בניין במסגרת תמא 38?
שעבוד גג
יהודה
21/07/08
יזם מעוניין לשפץ בניין במסגרת תמא 38. בתמורה היזם יקבל את הזכויות בגג. הבעיה היא מימון הפרויקט מאחר שהבנק מבקש לשעבד נכס שעומד בפני עצמו והגג אינו כזה.
השאלה היא באיזה שלב ניתן לעשות פרצלציה של המגרש כך שהדירות שתיבננה על הגג יהיו יחידות נפרדות הניתנות לשעבוד ?
האם לפני תחילת הבניה?
האם לאחר השלד?
האם רק בסוף הבניה?
האם ישנם רעיונות אחרים בקשר למימון הבניה?
תודה
השאלה היא באיזה שלב ניתן לעשות פרצלציה של המגרש כך שהדירות שתיבננה על הגג יהיו יחידות נפרדות הניתנות לשעבוד ?
האם לפני תחילת הבניה?
האם לאחר השלד?
האם רק בסוף הבניה?
האם ישנם רעיונות אחרים בקשר למימון הבניה?
תודה
בניה על פי תמ"א 38
עו"ד זהר ארד
מנהל
21/07/08
יהודה שלום,
הנושא של שיעבוד זכויות לטובת בנק מממן הוא אכן אחת מהנקודות המהותיות בהתקשרות עם קבלן במסגרת בניה על פי תמ"א 38.
פתרון אפשרי הינו להצמיד את כל זכויות הבניה (מכח התמ"א) ליחידה אחת ספציפית בבניין, ולשעבד את אותה היחידה לבנק המממן.
בכל מקרה, הנושא סבוך ומורכב יחסית ועל כן מומלץ לדיירים (שלא לומר הכרחי) לשכור עו"ד העוסק במקרקעין על מנת שילווה אותם בהתקשרות עם הקבלן.
לעזרה והכוונה נוספת ניתן לפנות באמצעות "פניה דחופה" באתר.
בהצלחה,
זהר ארד, עו"ד
הנושא של שיעבוד זכויות לטובת בנק מממן הוא אכן אחת מהנקודות המהותיות בהתקשרות עם קבלן במסגרת בניה על פי תמ"א 38.
פתרון אפשרי הינו להצמיד את כל זכויות הבניה (מכח התמ"א) ליחידה אחת ספציפית בבניין, ולשעבד את אותה היחידה לבנק המממן.
בכל מקרה, הנושא סבוך ומורכב יחסית ועל כן מומלץ לדיירים (שלא לומר הכרחי) לשכור עו"ד העוסק במקרקעין על מנת שילווה אותם בהתקשרות עם הקבלן.
לעזרה והכוונה נוספת ניתן לפנות באמצעות "פניה דחופה" באתר.
בהצלחה,
זהר ארד, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
