איך ניתן להוציא דייר מדירה כאשר יש לו אופציה בחוזה שכירות?
אי מימוש אופציה בחוזה שכירות
נולה
21/07/08
היי, חייבת יעוץ דחוף. תודה מראש.
בבעלותי דירה המושכרת לשנה +אופציה לעוד שנה .
אני מעוניינת מאילוצים לחזור לדירה הזו ועקב כך לא לממש את האופציה.
כמובן שהבחור שגר בדירה לא מוכן לפנות,
גם משום שמשלם מחיר זול בטרוף.
(המחיר אגב מופיע באפשרות האופציה)
שאלותי הן:
איך ניתן להוציאו מהדירה?
איך ניתן להעלות לו את סכום השכירות בהתאם למה שמקובל היום, במקרה וישאר בדירה.
אני חייבת לציין שהבחור לא עמד בתנאי החוזה שדרשו ממנו להודיע חודשיים מראש על רצונו להשאר בדירה.
לא שילם ארנונה ועוד תשלומים נחוצים
וכמעט לא שוהה בדירה.
אשמח מאד אם מישו ינחה אותי .
בבעלותי דירה המושכרת לשנה +אופציה לעוד שנה .
אני מעוניינת מאילוצים לחזור לדירה הזו ועקב כך לא לממש את האופציה.
כמובן שהבחור שגר בדירה לא מוכן לפנות,
גם משום שמשלם מחיר זול בטרוף.
(המחיר אגב מופיע באפשרות האופציה)
שאלותי הן:
איך ניתן להוציאו מהדירה?
איך ניתן להעלות לו את סכום השכירות בהתאם למה שמקובל היום, במקרה וישאר בדירה.
אני חייבת לציין שהבחור לא עמד בתנאי החוזה שדרשו ממנו להודיע חודשיים מראש על רצונו להשאר בדירה.
לא שילם ארנונה ועוד תשלומים נחוצים
וכמעט לא שוהה בדירה.
אשמח מאד אם מישו ינחה אותי .
אי מימוש אופציה
עו"ד עמית דביר
מנהל
21/07/08
הי נולה,
הבעיה שאת מציגה מוכרת לנוכח העובדה ששוק השכירות ביצע מעבר מדמי שכירות דולריים לדמי שכירות שקליים בשל התנודתיות הגדולה בשער הדולר.
במרבית המקרים כל עוד השוכר עומד בתנאי ההסכם קשה מאד לפנותו. אולם, לעניות דעתי מצבך טוב שכן אם אכן השוכר מחוייב על פי הסכם השכירות להעביר הודעה על מימוש האופציה 60 ימים מראש, הרי משלא עשה כן איבד את זכותו למימוש האופציה (בדר"כ אף נדרשת הודעה בכתב והודעה בע"פ לא מספקת). כמו כן, מדברייך עולה כי השוכר הפר את ההסכם, כנראה הפרה יסודית המזכה אותך בזכות לבטל את הסכם השכירות לנוכח העובדה שמדובר בתשלומים שלא ביצע (אם כי יש לעיין בהסכם כדי לבחון זאת).
כך או כך, אני הייתי מציע לשלוח לו מכתב בו הוא מתבקש לפנות את הדירה במועד סיום תקופת השכירות הראשונה, וזאת לאחר שתפני לעו"ד המתמחה בתחום לייעוץ.
בברכה,
עו"ד עמית דביר **********
הערת מערכת: אין להשאיר פרטים לצורך יצירת קשר
הבעיה שאת מציגה מוכרת לנוכח העובדה ששוק השכירות ביצע מעבר מדמי שכירות דולריים לדמי שכירות שקליים בשל התנודתיות הגדולה בשער הדולר.
במרבית המקרים כל עוד השוכר עומד בתנאי ההסכם קשה מאד לפנותו. אולם, לעניות דעתי מצבך טוב שכן אם אכן השוכר מחוייב על פי הסכם השכירות להעביר הודעה על מימוש האופציה 60 ימים מראש, הרי משלא עשה כן איבד את זכותו למימוש האופציה (בדר"כ אף נדרשת הודעה בכתב והודעה בע"פ לא מספקת). כמו כן, מדברייך עולה כי השוכר הפר את ההסכם, כנראה הפרה יסודית המזכה אותך בזכות לבטל את הסכם השכירות לנוכח העובדה שמדובר בתשלומים שלא ביצע (אם כי יש לעיין בהסכם כדי לבחון זאת).
כך או כך, אני הייתי מציע לשלוח לו מכתב בו הוא מתבקש לפנות את הדירה במועד סיום תקופת השכירות הראשונה, וזאת לאחר שתפני לעו"ד המתמחה בתחום לייעוץ.
בברכה,
עו"ד עמית דביר **********
הערת מערכת: אין להשאיר פרטים לצורך יצירת קשר
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי מימוש אופציה
אורנית
03/03/09
שלום, גם אצלי ישנה בעיה דומה הדייר לא מעוניין לצאת מהדירה ואני רוצה למכור אותה יש לי קונה מה אעשה אם הדייר יעשה לי בעיות? יש לו אופציה עם תוספת בהסכמת המשכיר ואני אינני מסכימה.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
